Von Poll Luxenbourg präsentiert: Einzigartiges Einfamilienhaus in Trier-Ehrang "Auf der Heide".
Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, präsentiert sich ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das auf einem großzügigem Grundstück von 1190 m² zur Selbstentfaltung einlädt. Nur 15 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn, über die man in weniger als einer halben Stunde in Luxemburg ist, vereint dieses Domizil die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Objekthighlights:
* Erstklassige Lage: Ruhiges Wohnambiente mit schneller Anbindung an städtische Infrastruktur und internationale Verkehrswege.
* Großzügiger Wohntraum: Mit einer Wohnfläche von 220 m², verteilt auf 8 Zimmer inklusive Einliegerwohnung, bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnideen.
* Entspannung pur: Ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie ein liebevoll angelegter Garten sind nur einige Highlights, die zum Entspannen einladen.
* Komfortabel parken: Zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze lassen keine Parkplatzsorgen aufkommen.
Das liebevoll gepflegte Haus zeugt von einer Geschichte kontinuierlicher Aufwertung und Modernisierung. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wie die komplette Erneuerung des Wohnbereichs mit modernster Technik (2003) und der Einbau einer stilvollen Sauna (2005) unterstreichen die Wohnqualität. Der Einbau eines modernen Viesmann-Heizkessels (2014) unterstreicht das Bekenntnis zu Komfort und Effizienz.
Die Räume im Erdgeschoss zeichnen sich durch eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren, hochwertigen Terracotta-Fliesen und einem Übergang in ein großzügiges Wohnzimmer mit edlem Teppichboden aus. Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit separatem Abstellraum sowie ein elegantes Gäste-WC runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Der separate Schlaftrakt mit direktem Zugang zum großzügigen Bad und zur Terrasse bietet Privatsphäre und Komfort.
Das Untergeschoss erweitert das Wohnangebot um ein lichtdurchflutetes Jugendzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro sowie ein weiteres Bad und den Wellnessbereich mit Sauna.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Zuhause in Trier-Ehrang - "Auf der Heide". Dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit einer perfekten Lage.
* 1996 Erneuerung des Flachdaches (Aufdämmung 16 cm - Abdichtung mit Alwitra Folie)
* 2000 Erneuerung der Außenanlage mit Gartenarchitekten
* 2003 Renovierung Wohnbereich incl. Elektroinstallation + neue Satelitanlage
* 2005 Einbau Sauna und Dusche, neuer Garagentormotor mit Fernbedienung (Schilz - Tortechnik)
* 2014 neuer Viesmann HeizKessel Vitronic 200
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 182.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.