Haus 4 Zimmer zu verkaufen in Nocher-Route

*** UNTER KAUFVORVERTRAG ***

Schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 in dem ruhigen Dorf Nocher-Route.
Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 324 m² befindet sich in einem tadellosen Zustand und verfügt über einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse (54 m²), Grillecke und Gartenhaus (9 m²).
Das 7,85 Ar große Grundstück ist durch eine Hecke sowie einem Zaun abgegrenzt.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 190 m², die sich wie folgt zusammensetzt:
• Erdgeschoss: Garage für 2 Autos und Anhänger (38,88 m²) - Heizungsraum (18,90 m²) - Waschküche (11,20 m²) - Flur (13,44 m²) - Keller (15,75 m²).
• Gartengeschoss: Eingangsbereich (15,83 m²) - großes Wohn-/Esszimmer mit Holzofen (47,19 m²) - komplett ausgestattete Küche (14,70 m²) - Abstellraum (2,32 m²) - Schlafzimmer bzw. Büro (12,22 m²) - Duschraum mit Waschbecken, WC und italienischer Dusche (5,80 m²) - überdachte Terrasse (54 m²).
• Erster Stock: Flur mit Zugang zum Dachgeschoss (20,40 m²) - Schlafzimmer (12,24 m²) mit Ankleidezimmer (4,50 m²) und Balkon (4,20 m²) - Schlafzimmer (15,75 m²) mit Ankleidezimmer (3,08 m²) - Schlafzimmer (18,46 m²) - großes Badezimmer mit italienischer Dusche und Eckbadewanne - separates WC (2,20 m²).
• Ausbaubares Dachgeschoss mit bereits vorhandener Verrohrung (36 m²)

Technische Aspekte: Ölheizung, Heizkörper, Holzofen, Rollläden, Schüco PVC-Fensterrahmen, Dreifachverglasung und Fliegengitter, Bauweise mit \"Bisotherm\"-Block, Internet&TV-Anschluss in allen Zimmern, etc.
Zertifizierung des Energiepasses derzeit noch in Bearbeitung!

Das Haus ist ab Sommer 2023 verfügbar.

Das Dorf Nocher-Route liegt in der Nähe von Wiltz und profitiert daher von allen Annehmlichkeiten (Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Krankenhaus, Arzt, ...) in der Nähe und vor allem vom Bahnhof in Kautenbach, der nur 5 km entfernt ist.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter Tel.: +352 26 95 71 11.