Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese neue Duplex-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Garten in einem 2 Familienhaus in Keispelt (Gemeinde Kehlen) zum Kauf anzubieten.

Das Apartment B.01 befindet sich auf den beiden unteren Ebenen und bietet eine Fläche von ±111,11m² sowie eine große Terrasse von ±32m² und einen Garten von ±299m². Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Der Wohnbereich und das separate WC befinden sich im Erdgeschoss. Dort befindet sich das Wohnzimmer (±49m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten mit herrlichem Blick auf die Felder. Eine Garage für 1 Auto (±21m²) befindet sich gegenüber dem Eingang und bietet die Möglichkeit, 1 Auto davor zu parken.

Die obere Ebene (Ebene +1) ist mit dem Aufzug und über eine Treppe erreichbar. Hier gibt es 3 Schlafzimmer (±14m²; ±12,5m²; ±10m²), ein Duschbad mit WC und einen Abstellraum.

Ein privater Keller (8,6m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss.

Das Gebäude der Energieklasse AA+ wurde gerade 2024 fertiggestellt und verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verfügt über die üblichen zweijährigen und zehnjährigen Garantien.

Vorbehaltlich der Genehmigung durch die Steuerverwaltung können 50.000€ Mehrwertsteuer rückerstattet werden, wenn die Wohnung zwei Jahre lang vom Käufer als Hauptwohnsitz genutzt wird.
(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)

Dieses Duplex-Apartment befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört.

Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude.

Seine Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.

In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindergärten, ein Sportzentrum, ein Ärztezentrum mit einer Apotheke und vieles mehr.

Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer sowie der Autobahn A4 entfernt.

Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±11km.
Mamer und die Autobahn A6: ±7km.
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Gewerbegebiet Capellen: ±6km