Description

SPECIAL INVESTISSEUR – Rentabilité intéressante


Bienvenue dans ce charmant studio vendu meublé situé au cœur du quartier de Pulvermuehl à Luxembourg ville.


Au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, il offre :
- Une entrée desservant un bel espace fonctionnel avec un lit escamotable pour maximiser le confort et l'utilisation de l'espace
- Une salle de bain équipée d'une baignoire, d’un lavabo, d’un WC, et d'un lave-linge
- Une cuisine équipée ainsi qu'un agréable balcon pour profiter des beaux jours complètent ce bien.


L'emplacement de cette résidence est idéal, à proximité du Boulevard de la Pétrusse, offrant un accès facile pour se rendre au centre-ville, dans la vieille ville et les transports pour le Kirchberg, la Gare, et l'aéroport :
Arrêts de bus à 150 mètres : « Pulvermuhl, Hammer Dällchen » (Bus N° 7, 27, 29, 73,93, 223, 411, 421, 422, 502 et CN3)
Grund : 5 min en vélo ou 15 min à pieds
Hyper-centre : 10 min en vélo ou 27 min à pieds
Gare centrale : 5 min en bus ou 15 min en voiture ou 13 min en vélo ou 29 min à pieds
Cloche d’or : 14 min en voiture ou 21 min en vélo
Kirchberg : 13 min en voiture ou 23 min en vélo
Aéroport : 12 min en voiture ou 30 min en vélo
Gare de CENTS à 1 km à pied


Pour les amoureux de la nature, la situation est rêvée. Avec 10 km de chemins de promenade en forêt juste à votre porte, vous pouvez profiter de la course à pied ou d'une balade à vélo en toute tranquillité.


Les commodités à proximité incluent une station-service Shop & Go, le restaurant « La villa de Camille et Julien », ainsi qu'une station de vélo’h.
En termes d'accessibilité, les arrêts de bus se trouvent à seulement 150 mètres, facilitant les déplacements vers le centre-ville, la vieille ville, ainsi que vers le Kirchberg, la Gare et l'aéroport.
Ce studio fait partie d'une belle bâtisse construite en 1920, comprenant 6 lots. Aucun travaux n'est à prévoir. La chaudière à Gaz BUDERUS a été installée en 2017 et le toit a été refait en 2021.
Le stationnement est facile dans la rue avec la vignette de la VDL.


Surface au sol : 35,08 m²
Surface supérieure à 2,50 m : 28,94 m²
+ Balcon d’environ 3 m²


Actuellement loué 1.350 € par mois hors charges.
Les charges sont d’environ 150 € par mois et comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage, l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic.


Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au +352 621 777 745 ou par email à [email protected]. 


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Localisation

Faits et caractéristiques

Wi352950N° réf. Wortimmo.lu
35 m2Surface habitable
AppartementSous-type de bien
AppartementType de bien
Charges mensuelles 150 €
comprennent : l’assurance de l’immeuble, l’entretien des communs (nettoyage, électricité), le chauffage, l’eau avec décomptes annuels des consommations, les poubelles, les frais bancaires et Syndic.

3ème étageEtage
Cuisine équipéeDisponible
1Salle(s) de bain

3,00 m2  Balcon
3,5 aresSuperficie du terrain


AccompteNon renseigné par l'agence

Isolation thermique
  • Au gaz
Chauffage
LD Home
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35m2

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Informations

detail_page_right_detail_appartementAppartement
detail_page_right_detail_basementEtage: 3ème étage
detail_page_right_detail_gaz Au gaz
Classe énergétique