*** Votre contact direct : Quentin Nicolas au 621 570 804 ou [email protected] ***
Quentin Nicolas de RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Noerdange vous propose cette charmante et spacieuse maison unifamiliale jumelée construite en 2017 dans un environnement calme et verdoyant de la commune de Beckerich.
Cette maison bâtie au sein d’une copropriété dispose d’une habitation totalement privative. Les deux emplacements privatifs pour voitures quant à eux sont situés dans un sous-sol commun.
Elle dispose d’une superficie habitable d’environ 152 m² et d’une superficie utile d’environ 190 m². Le bien se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d'entrée, un wc individuel, un vestiaire encastré, une belle cuisine toute équipée ainsi qu'un immense séjour très lumineux comprenant la salle à manger et le salon ouvrant entièrement sur la grande terrasse et le beau jardin aménagé tous deux exposés plein sud de façon à profiter pleinement des jours ensoleillés.
Le premier étage est composé d’un hall desservant sur une salle de bain avec un wc et un lavabo, les deux premières chambres ainsi qu’une suite parentale avec sa salle de bain comprenant une douche à l’italienne, un wc et un lavabo double vasque.
Le deuxième étage détient un pallier et une grande pièce aménagée pouvant servir de quatrième chambre ou de salle de sport par exemple.
Au sous-sol se trouve deux emplacements intérieurs pour voitures, un local technique avec la chaufferie et deux caves dont une utilisée comme buanderie pour le lave-linge et le sèche-linge.
Cette habitation possède des châssis en PVC double vitrage, des volets électriques sauf au deuxième étage où ils sont manuels, un adoucisseur d’eau Ecowater, une VMC double flux Zehnder et d’une chaudière au gaz Budérus alimentée au biogaz provenant d’une coopérative de la commune avec comme avantage : un prix inférieur et non impacté par la hausse des prix de l’énergie que nous connaissons actuellement d’autant plus que le bien dispose d’une classe énergétique A – C.
Cette maison très bien située géographiquement au centre du village de Noerdange est un véritable atout. A proximité des villes suivantes : Beckerich (4 min), Useldange (6 min), Rédange-sur-Attert (6 min), Mersch (18 min), Luxembourg-Ville (35 min).
Les commodités de Noerdange et ses alentours sont également un atout indispensable : un arrêt de bus à 50 mètres, la gare de Mersch à 18 min, des crèches, des écoles, un salon de coiffure, un cabinet de kinésithérapeute, un centre de pédicure, une piste cyclable vous menant jusqu’à la ville, des aires de jeux ainsi que le grand centre commercial d’Oberpallen ou vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
La disponibilité du bien est à convenir avec les propriétaires.
Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Aucun frais pour les nouveaux acquéreurs.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
*** Votre contact direct : Quentin Nicolas au 621 570 804 ou [email protected] ***
Classe energética
Isolamento térmico
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