C'est à Crauthem (Commune de Roeser) que nous vous présentons cette belle et lumineuse maison jumelée.
La maison, construction de 2021, est sise sur un terrain plat de 6a29ca avec une surface habitable de 276m2 (surface de référence énergétique).

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée
- WC visiteurs
- Débarras
- Séjour avec cuisine ouverte (59m2)
- Accès terrasse (avec voile d'ombrage électrique) et jardin (orientés sud-est)
- Garage pour deux voitures (31m2)

1er étage:
- Hall de nuit
- 3 chambres enfants (18m2, 18m2, 17m2)
- Salle de bains (lavabo, baignoire, douche, WC)


2e étage:
- Suite parentale avec dressing et salle de bains ainsi qu'accès à un balcon
- Bureau

Sous-sol:
- Hall
- Caves, dont une avec sortie vers le jardin.
- Local technique
- Salle TV/Sport (22m2)

Le bien est complété par un jardin plat, clôturé exposé Sud-Est et 2 places de parking extérieurs devant le garage.

Détails techniques:
Chaudière pompe à chaleur/VMC double flux, triple vitrage avec volets électriques,
E-Pass: A-B

Disponibilité à convenir.
Aucuns travaux à prévoir, la maison est prête à emménager.


Crauthem, faisant partie de la Commune de Roeser, bénéficie d'excellentes connexions routières (Autoroute A3 quelques minutes) et ferroviaires (Gare de Bettembourg à 2 km), et proche de Luxembourg-Ville (ligne de bus directe vers Lux-Gare), notamment le nouveau quartier de la Cloche d'Or, tout en restant en plein cœur de la campagne !

Les frais d'agence sont payables par la partie venderesse.