Florange – Avenue des Tilleuls

In einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Florange gelegen, befindet sich dieses Doppelhaus auf einem Grundstück von 1.360 m² und bietet eine angenehme Lebensqualität mit großem Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Erdgeschoss ist um einen **sehr großen, in L-Form offenen Wohnraum, der die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer umfasst, organisiert, der über großzügige Raumhöhen und einen fließenden Verkehr verfügt.
Diese Ebene umfasst auch eine separate Toilette, ein Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Garage und zum Lagerrraum.

Der Wohnbereich ermöglicht einen unmittelbaren Zugang nach draußen, zum Garten und zum im Jahr 2023 gebauten, eingezäunten Schwimmbad, ideal für schöne Tage.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern und bietet eine funktionale und familiengerechte Raumaufteilung.

Achtung, die möblierten Fotos sind virtuell eingerichtet.
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HAUPTEIGENSCHAFTEN

* Typ: Doppelhaus
* Nutzung: Wohnen
* Schlafzimmer: 3
* Wohnecke: Großer, L-förmiger offener Raum (Küche – Esszimmer – Wohnzimmer)
* Badezimmer: 2
* Toilette: 1 (Erdgeschoss)
* Garage: Ja, mit direktem Zugang vom Haus
* Grundstück: 1.360 m² (Grundbuchsfläche)
* Schwimmbad: Eingezäuntes Schwimmbad (Bau 2023)
* Abwasser: Kanalisation
* Heizung: Ölheizung
* Frei von jeglicher Belegung
* Keine Eigentumswohnung
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TECHNISCHE & RECHTLICHE INFORMATIONEN

* Energieausweis (DPE):

* Energieklasse: **G**
* Energieverbrauch: **345 kWh/m²/Jahr**
* Treibhausgasemissionen: **108 kg CO₂/m²/Jahr**


Schwimmbad: Sicherheitsvorrichtung nicht installiert (Zahlung durch den Käufer).
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VERKAUFSPREIS

380.000,00 €
Provision inklusive – vom Verkäufer zu tragen.
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RECHTLICHE HINWEISE

Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar: **[www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)**