Residenz PENINSULA - Wohnung \"L'Aurore\" - 3 Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Mosel


Engel & Völkers bietet Ihnen die zukünftige Residenz PENINSULA zum Verkauf an, die ideal am Ufer der Mosel und nur wenige Schritte vom Zentrum von Grevenmacher entfernt liegt und einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die Weinberge bietet, nur 20 Minuten von Luxemburg-Stadt und Trier entfernt.
Das Büro WeB architecture & urbanisme hat diese Residenz unter dem Motto „Eleganz und Komfort” entworfen, und die Umsetzung übernimmt Soludec, ein renommiertes Unternehmen im Bereich Immobilienentwicklung und Bauwesen in Luxemburg.

Diese Wohnanlage mit 3 Etagen und einem Untergeschoss bietet 3 Gewerbe- oder Büroflächen, 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Schlafzimmern sowie einen Fahrradraum und eine gemeinsame Waschküche.

PENINSULA verfolgt einen Ansatz der Energieeffizienz dank einer Geothermie- und Geokühlungsanlage, die eine ökologische Beheizung und Kühlung über den Boden gewährleistet und eine Energieeffizienzklasse AAA garantiert, mit dreifach verglasten Fenstern, die mit verstellbaren Außenjalousien ausgestattet sind, sowie einer großen Auswahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt.

Die Fertigstellung ist spätestens für Ende November 2027 vorgesehen. Die Bauarbeiten haben begonnen und werden durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine zehnjährige und zweijährige Gewährleistung abgedeckt.

Die Wohnung \"L'Aurore\", Los 103, befindet sich im 1. Stock und verfügt über eine Katasterfläche von ±142,88 m², eine Terrasse von ±20,12 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnzimmer - Küche von ±40,69 m² mit großen Fensterfronten
- 3 Schlafzimmer: ±17,15 m², ±23,21 m² und eine Hauptsuite ±22,15 m²
- 1 Badezimmer von ±7,05 m² und 1 Duschbad von ±6,06 m²
- Separates WC
- Abstellraum von ±3,24 m²

Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer gemischt (Hauptwohnsitz): 1.261.231,78 €
Verkaufspreis inklusive 17% Mehrwertsteuer (Investition): 1.311.231,78 €
Zwei verpflichtende Stellplätze: ab 15.000 € zzgl. MwSt./Stellplatz. Keller: 2.000 €/m² zzgl. MwSt.


MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Juliette Majerus, Mathieu Bagard et Françoise Lelièvre , Engel & Völkers Luxemburg.

Die Gemeinde Grevenmacher liegt etwa 22 km östlich der Stadt Luxemburg und in unmittelbarer Nähe zu Deutschland, mit direktem Zugang zur Autobahn A1.

Die Region bezaubert durch ihre beeindruckenden Landschaften und ihre jahrhundertealte Weinbautradition im Herzen der berühmten Weinstraße. Eingebettet zwischen der Mosel und von Terrassenweinbergen umgeben, bietet die Gemeinde eine harmonische Lebensumgebung, die Natur, Lebensart und lokalen Schwung vereint.

Ein ideales Umfeld für Naturliebhaber, Outdoor- und Sportaktivitäten: Schwimmbad von Grevenmacher, Wanderwege, Radwege entlang der Mosel, Wälder, Weingüter, nicht zu vergessen die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Veranstaltungen, die das lokale Leben bereichern.

Grevenmacher verfügt zudem über alle Alltagsinfrastrukturen wie Schulen, Geschäfte einschließlich des Copal Shopping Centers, Restaurants (Bistro Quai, Cento Vini, etc.) und andere Dienstleistungen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Entfernungen:

Restaurants: ± 20 m
Bushaltestelle: ± 200 m
Schwimmbad von Grevenmacher: ± 300 m
Grundschule von Grevenmacher: ± 550 m
Einkaufen / Shopping: ± 600 m
Lycée Maacher: ± 600 m
Zugang zur Autobahn A1: ± 1,6 km
Shopping Copal: ± 2,1 km
Bahnhof Mertert: ± 3,5 km
Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ± 22 km
Flughafen Luxemburg-Findel: ± 20 km
Trier: ± 25 km