Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv dieses vierseitig freistehende, hochwertig verarbeitete Haus mit einer Gesamtfläche von ±484m2 und einer Wohnfläche von ±256m2 auf einem Grundstück von 7a00ca an.
Die Immobilie wurde 2022 erbaut und verfügt über helle und freundliche Räume, die sich über vier Ebenen erstrecken und wie folgt aufgeteilt sind:
- Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt-Garage mit einer Gesamtfläche von ±90,2m², die Platz für bis zu 4-5 Autos bietet, ein Heizraum und ein Keller.
- Das Gartengeschoss bietet eine Halle mit Garderobe und separatem WC, ein geräumiges und helles Wohnzimmer von ± 59,50m² mit Süd-West-Ausrichtung und großen Fenstern, die sich zu einer großen Terrasse (±60m²) mit Blick auf den Garten öffnen, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum (±7,03m²) sowie ein Schlafzimmer (±16m²) mit Duschbad (±11,61m²) und Ankleidezimmer (±10m²) en suite. Die Küche ist mit Elektrogeräten der Marke Miele und Arbeitsplatten aus Corian ausgestattet.
- Der erste Stock des Hauses besteht aus einem großen Flur von ± 42,61m² und vier Schlafzimmern (±19,88m², ±15,87m², ±16,50m² und ±11,67m²), von denen eines über ein Badezimmer en suite verfügt (±7,95m²). Drei der Schlafzimmer haben Zugang zu einer Terrasse, die sich entlang der gesamten Rückfront erstreckt. Diese Etage wird durch ein separates Badezimmer (±10,19m²) mit Badewanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie einen Raum unter der Dachschräge, der als Abstellraum oder gelegentlich als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, vervollständigt.
- Im zweiten Stock, unter dem Dach, befindet sich ein ausbaubarer Dachboden von ±70m2 Bodenfläche.
Das Haus ist mit einer Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Aluminium-Rollläden, einer doppelflutigen VMC, einer Regenwasserzisterne von ±5.000 Litern mit Filter, einer Alarmanlage und Videotelefonie ausgestattet.
Auf technischer Ebene ist das Haus mit einer Wärmepumpe, einer Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Aluminium-Rollläden, einer doppelflutigen VMC, einer Regenwasserzisterne von ±5.000 Litern mit Filter, einer Alarmanlage und Videotelefonie ausgestattet.
Die Immobilie liegt am Ortsausgang von Derenbach in Richtung Wiltz.
Das Dorf ist ±7,8 km von Wiltz und ±17,6 km von Clervaux entfernt und liegt gut gelegen ± auf halbem Weg zwischen diesen beiden Ardennen-Städten, die sich beide in voller Entwicklung befinden und durch große staatliche Entwicklungsprojekte, wie die neue Europäische Schule in Clervaux oder den Ausbau des Gymnasiums in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Bastogne ist ±15,6 km entfernt, nach Brüssel über die N 4 sind es ±163 km und nach Lüttich nur ±90 km.
Die Gemeinde Wincrange bietet zudem eine schöne Infrastruktur, wie unter anderem eine Apotheke sowie ein medizinisches Zentrum in Wincrange (±7 Minuten / ±6,5 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von ±8,5 km (Pommerlach).
Weitere Entfernungen:
Luxembourg-Ville: ± 66,4 km
Troisvierges: ± 16,7 km
Bastogne: ± 13,2 km
Ettelbrück: ± 35 km
Wemperhardt: ± 23 km
Energieklasse
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