In einer ruhigen Ortsstraße von Neumagen-Dhron, idyllisch an der Dhron gelegen, befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das historische Gebäude aus den 20er Jahren diente einst als Grundschule in dem beliebten Weinort. Die Historie verleiht der Immobilie ihren ganz eigenen Charme. Die besondere Dachform, die Raumhöhen im EG und das großzügige Grundstück im Ortskern mit ausreichend Parkplätzen sprechen für sich.
Das Gebäude teilt sich in etwa wie folgt auf:
-Sockelgeschoss mit Tageslicht: Haustechnik, ehemalige Probierstube, WC, Lagerfläche, eigene Kellerräume für die jeweiligen Wohneinheiten und eine nachträglich errichtete, großzügige Doppelgarage
-Erdgeschoss: Zugang zum Treppenhaus, Gewerbeeinheit ca. 226 m² groß und separatem Eingang und zusätzliche Lagerflächen im Nebengebäude
-Obergeschoß: Wohnung Nr. 1 mit ca. 158 m² Wohnfläche (derzeit vom Eigentümer bewohnt), Wohnung Nr. 2 mit ca. 99 m² Wohnfläche (vermietet), zusätzliche Lagerfläche/HWR im Nebengebäude
-Dachgeschoss: Wohnung Nr. 3 mit ca. 84 m² Wohnfläche (vermietet), Speicher/Ausbaureserve mit ca. 85 m²
Das Gebäude wurde stets gepflegt. Die Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind saniert. Die Gewerbefläche im EG ist sanierungsbedürftig.
Durch die vielen Lagerflächen im und am Gebäude, das großzügige Grundstück und die zentrale Lage im Ort offeriert das Wohn- und Geschäftshaus diverse Nutzungsmöglichkeiten und bietet sich als Kapitalanlage an.
Die Fördermöglichkeiten bei der Sanierung im Bestand und insbesondere bei der Sanierung von denkmalgeschützen Gebäuden machen die Immobilie besonders interessant. Die langjährigen Mietverhältnisse sprechen für die Immobilie.
Innenaufnahmen, Flächenaufstellung und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und kontaktieren Sie uns!
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