Architektenvilla


Engel & Völkers bietet Ihnen diese außergewöhnliche Villa, die sich einer ruhigen Sackgasse befindet. Das 1970 vom luxemburgischen Architekten Christian Bauer entworfene und 2009 vom Ihm komplett renovierte Haus mit einer Wohnfläche von ±307m² und einer Gesamtfläche von ±400m² steht auf einem 10,70 Ar großen Grundstück mit atemberaubenden Blick auf das Tal. Das lichtdurchflutete Haus - ein Markenzeichen des Architekten - verfügt im Erdgeschoss über eine große Eingangshalle (mit Zugang zur Doppelgarage), die zu einem ersten Wohnzimmer mit Panoramablick, einem TV-/Entspannungsbereich, einer zum Esszimmer und zu einer ersten Terrasse hin offenen Küche, einem Büro und einer Garderobe führt.
Die untere Etage öffnet sich zu einem zweiten Treppenabsatz, der einen Bibliotheksbereich, zwei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer, eine Waschküche, ein weiteres Badezimmer und einen Zugang zu einer Terrasse mit Sommerküche. Von hier aus gelangt man in einen schönen Garten, völlig von der Natur umgeben und mit einer sehr schönen Sommerterrasse in der Mitte.
Die dritte Ebene bietet ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küchenzeile und einen Atelier-/Wohnbereich, mit eigenem Eingang und somit als Gästewohnung nutzbar, ebenfalls mit Zugang zum Garten.
Das Haus ist mit einer Klimaanlage, einem Technikraum sowie einem Weinkeller ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage für zwei Autos und einen Carport mit ebenfalls zwei Stellplätzen. Alle Bodenbeläge sind von hoher Qualität, vor allem Parkett und Marmor. Erwähnenswert ist sicherlich noch ein Zugang zum Dach mit einer Sonnenterrasse und uneinnehmbarer Aussicht.


Das Haus liegt in einer Sackgasse in einem Wohngebiet in Senningerberg, in der sehr gefragten Gemeinde Niederanven, sowohl verkehrsberuhigt als auch in der Nähe des Autobahnnetzes, Luxemburg-Stadt, Kirchberg mit seinen europäischen Institutionen und dem Flughafen Findel. Von hier aus können Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Bäckereien, Apotheke, Restaurants, Arztpraxen usw. sowie das Einkaufszentrum \"Les Arcades\" mit einem Supermarkt, Friseuren und verschiedenen Geschäften leicht erreichen. Die Gemeinde bietet die beste Infrastruktur für Bildung: Die Grundschule \"Am Sand\", eine Musikschule und eine Maison Relais. Außerdem gibt es Kindertagesstätten und das \"Jugendhaus Niederanven\". Die Gemeinde Niederanven bietet auch eine große Auswahl an verschiedenen Aktivitäten. So gibt es beispielsweise den \"Tennisclub Senningerberg\" und die \"Syrdall Schwemm\" mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, Saunen, Beauty- & Spa-Angeboten. Durch die ideale Lage in der Nachbarschaft mit direktem Blick auf den Wald lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Fahrradweg in 1 km Entfernung führt Sie bis nach Luxemburg, Echternach oder an die Mosel, wo Sie schöne Ausflüge unternehmen können. Das Schulbussystem (Grundschule \"Am Sand\" in Niederanven und die Europäische Schule in Kirchberg) und das öffentliche Busnetz sind sehr gut aufgestellt. Den Einwohnern der Gemeinde Niederanven steht der personalisierte Shuttlebus \"Charly\" zur Verfügung. Hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Entfernungen: - Kirchberg: ±6 km - Autobahn A1: ±1,5km - Flughafen Findel: ±4km