Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese herrliche 3-Schlafzimmer-Duplex-Wohnung in den beiden obersten Etagen eines kleinen Wohngebäudes anbieten zu können, das 2015-2016 komplett renoviert wurde. Die Residenz ist ideal gelegen, nur 50 Meter vom Parc de Merl entfernt.
Diese Wohnung ist \"bezugsfertig\" und bietet eine Katasterfläche von 135,04m² und eine Nettowohnfläche von ±124m².
Im ersten Stock besteht diese Maisonette aus
einem großen, hellen, durchgehenden Wohn- und Esszimmer mit offener Küche von ±68m², einer integrierten Garderobe, einem Gäste-WC und einer Waschküche. Die Corian-Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet.
Auf der zweiten Ebene:
Ein Flur, der zu einem Hauptschlafzimmer von ±15,5m² mit integriertem Kleiderschrank und Bad führt, 2 Schlafzimmer von ±13,3m² und ±10,3m² und ein Duschbad. Diese Flächen beziehen sich auf eine Deckenhöhe von mehr als 2 m.
Besonderheiten: dreifach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Velux-Fenster mit Außenrollläden auf der Südseite, doppelte Lüftung, Videotelefon, gewachste Betonböden im Obergeschoss, Massivparkett im Erdgeschoss und Fliesenböden in den Bädern.
Ein 10 m² großer privater Keller im Untergeschoss und eine 18 m² große Garagenbox im Erdgeschoss mit internem Zugang zur Wohnung runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung der Energieklasse B/B ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt außerdem über einen Fahrradraum und eine Gemeinschaftswaschküche. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Nebenkosten 2024: 555 €/Monat
Verfügbarkeit: August 2024
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in exklusiver Lage, nur 50 m vom Parc de Merl und 150 m vom Geesseknäppchen-Campus entfernt, wo sich das Athénée, das Lycée Aline Mayrisch, das Lycée Michel Rodange, die ISL, die Gaston Thorn International School, das Luxemburger Konservatorium und ein öffentlich zugängliches Stadion befinden.
Das Viertel bietet ein besonders angenehmes und lebendiges Wohnumfeld mit Restaurants, Bäckereien und Cafés, einer Apotheke, Banken und dem Cactus-Markt.
Die Bushaltestelle \"Parc de Merl\" ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Hamilius, Kirchberg, Cloche d'Or und zum Flughafen.
Die nahe gelegene Anbindung an die Autobahn A4 ist ebenfalls ein großer Vorteil.
Entfernung zu Fuß:
Merl Park: ± 50m
Geesseknäppchen-Campus: ± 150m
Bushaltestelle \"Parc de Merl\": ± 230m
Bushaltestelle \"Merl Athénée\": ± 70m
Autobahn A4: ± 1,4km - 2 Minuten
Bäckerei: ± 100m
Apotheke: ± 300m
Kaktusmarkt: ± 800m - 10 Minuten zu Fuß
Energieklasse
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