Lage: 79-81, Rue d'Eich, L-1461 Luxemburg. Diese Gewerbefläche zeichnet sich durch eine herausragende Sichtbarkeit aus. Sie ist strategisch gegenüber der Eich-Klinik und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums positioniert, was einen hohen Kundenstrom gewährleistet. Zusätzlich profitiert die Umgebung von einem öffentlichen Parkhaus direkt gegenüber, der bequemen Zugang für Kunden ermöglicht.

Das Gebäude umfasst derzeit zwei Gewerbeflächen und beherbergt 18 Wohneinheiten.

Die Fläche:
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ±183,3m² und bietet ausreichend Platz, um Ihr Geschäft optimal zu präsentieren. Die großen Fenster vorne und hinten lassen viel Licht herein. Das Schaufenster vorne bietet eine großartige Möglichkeit, Ihr Geschäft den Passanten zu präsentieren.

Die Anwesenheit eines englischen Innenhofes von ±10m² verleiht der Fläche zusätzlichen Charme und bietet einen angenehmen Außenbereich für Kunden und/oder Mitarbeiter.

Im Keller des Gebäudes stehen verschiedene Lagereinrichtungen zur Verfügung, insgesamt bis zu 70 m².

Flexible Möglichkeiten:

Option 1: Verfügbar zur Miete als 'Rohbau', was die Flexibilität bietet, Innenausstattung und Armaturen nach Ihren Vorlieben zu gestalten.
Option 2: Wir können einen umfassenden Plan für eine komplett ausgebaute Fläche vorschlagen, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Technische Details:
-Energieeffizienzklasse A/A/A
-Dreifach isolierende Verglasung
-PVC-Fenster - Aluminiumrahmen
-Kontrollierte mechanische Belüftung (VMC)
-Deckenhöhe von ±3,06m

Mietbedingungen:
-Monatliche Miete: 4.450,-EUR zzgl. MwSt.
-Monatliche Nebenkosten: 3,-EUR/m²
-Kaution: bis zu 6 Monatsmieten
-Agenturgebühren: 1 Monatsmiete zuzüglich MwSt.
-Verfügbarkeit: sofort
-8 Parkplätze verfügbar
-Preis pro Parkplatz: 180,-EUR/Monat

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Dommeldange befindet sich in der Nähe und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen für Kunden und Mitarbeiter. Die gute Anbindung an Hauptstraßen und Autobahnen gewährleistet eine reibungslose An- und Abreise.

Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.