Immobilien: Ich habe mich entschieden, zu investieren!

Im Zuge der Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Immobiliensektor und dem Erwerb von Eigentum durch Privatpersonen stehen denjenigen, die in Stein investieren wollen, verschiedene Bestimmungen offen.

Leyli Schaber von LA Immo erinnert uns an die derzeit geltenden Hilfen:

1. Die Steuergutschrift (Bëllegen Akt), eine Beihilfe, die die Anschaffungskosten vor allem für Erstkäufer erheblich senken kann. Sie kann für ein Paar bis zu 80.000 Euro (40.000 Euro pro Person) an Einsparungen bei den Anschaffungskosten bieten. In Ausnahmefällen wird die Steuergutschrift sogar für „VEFA“-Investoren zur Vermietung bis zu 40.000 Euro pro Paar (oder 20.000 Euro für eine Einzelperson) angeboten.

2. Ermäßigung der Eintragungsgebühren. Sie beträgt 50 % der Eintragungsgebühren (3,5 % statt 7 %) und gilt für Erwerbe zwischen dem 1. Oktober 2024 und dem 30. Juni 2025.

3. Reduzierte Mehrwertsteuer für den Kauf einer neuen Wohnung, die zum Hauptwohnsitz werden soll, der Mehrwertsteuersatz wird von 17 % auf 3 % gesenkt, mit einer Obergrenze von 50.000 Euro für die Mehrwertsteuer.

4. Darlehen mit reduziertem Zinssatz : Diese staatliche Finanzhilfe bietet günstige Bedingungen mit einem Vorzugszinssatz, um einen Teil des Kaufs einer neuen Immobilie zu finanzieren.

Leyli Schaber sagte: „Diese Bestimmungen sind ziemlich attraktiv, und es ist wahr, dass wir seit den jüngsten Ankündigungen ein ernsthaftes Interesse an Neubauten verspüren. Dies gilt insbesondere für die 500.000/1.000.000 Euro-Grenze und sogar für die Grundstücksanteile, die über den Schwellenwerten der alten Regelung liegen, wo unsere Kunden nun konkret von einer Budgethilfe profitieren können.

Was die aktuellen Ratschläge betrifft, die wir erteilen können, sollten wir daran denken, dass der Wohnungssektor in den letzten 12-18 Monaten von steigenden Zinssätzen und sinkenden Immobilienpreisen geprägt war. Nach dem außergewöhnlichen Rückgang im Jahr 2024 haben sich die Preise im luxemburgischen Immobiliensektor jedoch stabilisiert, was teilweise auf einen galoppierenden Anstieg der Mieten zurückzuführen ist.

Wir empfehlen unseren Kunden nun, ihre Situation neu zu bewerten, um von diesen staatlichen Maßnahmen zu profitieren, die derzeit bis zum 1. Juli 2025 gültig sind. Es ist auch unbestreitbar, dass die Rohstoffkosten langfristig eher steigen, die Baupreise werden nicht sinken. Es ist anzumerken, dass die Verträge für Neubauten ohne die Indexklausel unterzeichnet werden, was vor der Wohnungskrise nicht üblich war.

Die bestehenden Maßnahmen“, fährt Leyli Schaber (LA Immo) fort, “sind bereits recht wirksam und eine Verlängerung bis Ende 2025 wäre wünschenswert, da die administrativen Schritte bis zum angekündigten Ende der Maßnahmen im Juni manchmal wertvolle Wochen in Anspruch nehmen.“

Jean-Paul Scheuren (CIGDL) fügte hinzu, dass „die stärkste Maßnahme die beschleunigte Abschreibung ist, d. h. die Möglichkeit, einen Teil des Baupreises für 6 Jahre steuerlich abzusetzen.

Baupreises über einen Zeitraum von sechs Jahren, d. h. 6 % des Baupreises (und nicht des Grundstückspreises), abzuschreiben. „Dieser Steuerabzug ist wichtig“, kommentiert der Präsident der Immobilienkammer des Großherzogtums Luxemburg. „Die Maßnahme der 6% läuft bis Ende Juni, danach wird sie reduziert. Sie sollte die Vertrauenskrise bekämpfen und die VEFA wieder ankurbeln, und es ist anzumerken, dass je nach Fall andere Förderungsmöglichkeiten (5%, 2%...) angeboten werden.“

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Alix Bellac