Ohne Eigenkapital zum Eigentum. Geht das überhaupt?

Sie sind Mieter und träumen davon, Eigentümer zu werden? Die Sache hat nur einen Haken: Sie haben leider kein oder nur wenig Erspartes.

Es gibt gute Neuigkeiten! Eigentumserwerb ist nämlich auch ohne Eigenkapital möglich.

Von den Banken entwickelte Finanzierungsinstrumente helfen Kaufwilligen dabei, auch dann in Wohnimmobilien zu investieren, wenn sie den empfohlenen Eigenanteil in Höhe von 20 oder 30 % nicht mitbringen.

In diesem Artikel erklären wir Ihnen, wie man ein Immobiliendarlehen ohne Eigenkapital aufnimmt und es Ihnen gelingt, der Bank die Sicherheit zu geben, dass Sie dazu in der Lage sind, den Immobilienkredit zurückzuzahlen.

Immobiliendarlehen ohne Eigenkapital: Behalten Sie den Überblick über Ihre Bankkonten!

Vielleicht halten Sie unseren ersten Tipp für eine absolute Selbstverständlichkeit, möchte man die Zusage für einen Immobilienkredit ohne Eigenanteil erhalten.

Möchten Sie Ihre Chancen erhöhen, Immobilieneigentümer ohne Eigenkapital zu werden, ist die gewissenhafte Führung Ihrer Bankkonten ein wesentlicher Faktor.

Kaufinteressenten ohne ausreichende eigene Rücklagen haben einen klaren Nachteil. In der aktuellen Wirtschaftslage sind Banken zunehmend vorsichtig bei der Vergabe von Immobilienkrediten. Vor diesem Hintergrund ist es besonders wichtig, seiner Bank zeigen zu können, dass man seine Finanzen gut im Griff hat.

Vermieden werden sollte außerdem, noch laufende Kredite zu haben. Die derzeitige Verschuldungsrate liegt bei 20 %. Je mehr andere Darlehen Sie bedienen müssen, desto schwieriger wird es, eine Kreditzusage Ihrer Bank zu erhalten.

Möchten Sie eine Ablehnung durch die Bankinstitute vermeiden, ist dieser Faktor wesentlich.

Die Bank wird alles genau unter die Lupe nehmen, um Ihre finanzielle Situation und Ihr Kreditnehmer-Profil einschätzen zu können: die pünktliche Begleichung Ihrer Rechnungen und Ihre Fähigkeit, ein regelmäßiges Einkommen zu erzielen.

Suchen Sie eine Bank, die auch Überfinanzierungen anbietet!

Ein angespartes Eigenkapital sorgt nicht nur für eine schnellere Tilgung des Immobilienkredits, sondern ist für Ihre Bank auch ein klares Zeichen Ihres Engagements beim anstehenden Immobilienprojekt.

Einige Immobilienkredite haben eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Die Aufnahme eines Immobilienkredits ohne Eigenkapital treibt die monatliche Tilgungsrate automatisch in die Höhe.

Angespartes Geld ist gerade für Menschen mit mittlerem Einkommen nicht nur eine gute Möglichkeit, die Bank von der eigenen Zahlungsfähigkeit zu überzeugen, sondern sorgt auch dafür, die monatliche Belastung nicht überzustrapazieren. Andernfalls laufen potenzielle Immobilienkäufer Gefahr, dass ihr Haushaltsbudget in Schieflage gerät.

Bei welcher Bank erhält man einen Kredit ohne Eigenkapital?

Wer ohne Eigenkapital eine Immobilie kaufen möchte, braucht einen langen Atem.

Es wird kein einfaches Unterfangen sein, eine Bank zu finden, die Sie bei Ihrem Vorhaben unterstützt. Unmöglich ist es aber nicht.

Zunächst vereinbaren Sie einen Termin bei Ihrer Hausbank – und das aus mehreren Gründen. Hier kennt man Sie bereits und vielleicht haben Sie bei dieser Bank bereits Sparkonten.

Werden Sie hier abgelehnt, gibt es zwei Möglichkeiten:
- Wenden Sie sich an andere Banken
- Wenden Sie sich an einen Hypothekenmakler

Informationen über den Immobilienmarkt in Luxemburg

Beim Kauf einer Immobilie in Luxemburg ohne Eigenkapital sollte man Vorsicht walten lassen. Die Quadratmeterpreise (rechnen Sie mit ca. 9200 Euro) sind hoch und sorgen für saftige Kaufpreise für eine Wohnung oder ein Haus mitten im Großherzogtum.

Berechnen Sie die Höhe Ihrer monatlichen Ausgaben und möglichen Tilgungsraten genau, um so präzise wie möglich zu ermitteln, welchen Betrag Sie benötigen. Auch geschickt geführte Preisverhandlungen bei der zum Verkauf stehenden Immobilie in Luxemburg können ein wesentlicher Faktor sein, wenn Sie Ihre Traumimmobilie ohne Eigenkapital erwerben möchten.

Fazit: Der Kauf einer Immobilie ohne Eigenkapital ist kein einfaches Unterfangen.

Bevor Sie bei der Bank einen Kredit beantragen, bereiten Sie den Kauf am besten schon einige Monate im Voraus vor. Legen Sie in dieser Zeit bereits etwas Geld zurück. Das verbessert Ihre Verhandlungsposition in punkto Zinssatz, aber auch und vor allen Dingen bei der Reduktion der Rückzahlungsdauer.

Ein Immobilienmakler kann Sie bei der Suche nach einem Immobiliendarlehen unterstützen und dabei helfen, erfolgreich eine Immobilie zu erwerben.