Wohnungsvermietung. Welche Vorteile bringt eine Immobilienagentur?

Warum man bei der Vermietung seiner Wohnung auf die Unterstützung durch eine Immobilienagentur zurückgreifen sollte

Die Vermietung einer Wohnung? Ein Kinderspiel, könnte man meinen. Schließlich muss man nur eine Anzeige schalten und dann einen passenden Mieter auswählen. Doch: weit gefehlt! Die Vermietung einer Wohnung ist deutlich komplexer und erfordert die Expertise eines Profis. Wir erklären Ihnen, weshalb.

Eine Immobilienagentur stellt sicher, dass die Wohnung geltende Standards erfüllt

Wer seine Wohnung vermieten möchte, muss sicherstellen, dass sie den Anforderungen einer ordnungsgemäßen Wohnung entspricht. Nur wenige Wohnungseigentümer kennen hier alle Vorgaben. Bestimmte Merkmale müssen erfüllt sein. Zwei davon seien hier genannt:

- Ihre Wohnung muss frei von Schädlingsbefall und Parasiten sein

- Ihre Wohnung darf keine offensichtlichen Gefahren für die körperliche Unversehrtheit des zukünftigen Mieters bergen

Um zu überprüfen, ob die Wohnung den Standards entspricht, sollten Sie einen Experten zu Rate ziehen – eine Immobilienagentur. Die Maklerin kann die Wohnung genau unter die Lupe nehmen und Ihnen sagen, ob die Wohnung den Vorschriften entspricht. Auf dieser Grundlage kann sie Sie in Bezug auf gegebenenfalls notwendige Renovierungsmaßnahmen beraten.

Eine Immobilienagentur hilft Ihnen bei der Erstellung der vorgeschriebenen Gutachten

Bevor ein Eigentümer seine Wohnung vermieten darf, muss er eine Reihe technischer Gutachten vornehmen lassen. Dabei handelt es sich unter anderem um folgende:

Untersuchung der Bausubstanz auf Asbest (stark gesundheitsgefährdende Fasern)
Untersuchung der Bausubstanz auf Blei
Untersuchung der Bausubstanz auf Feuchtigkeit
Differenz-Druck-Messung (Blower Door Test)
Energiepass
Gutachten barrierefreies Wohnen

Eine Immobilienagentur kann Ihnen am besten dabei helfen, diese anspruchsvolle Aufgabe mit fundierter Sachkenntnis zu erledigen.

Immobilienagenturen legen den Preis anhand der Marktpreise fest

Bei der Vermietung einer Wohnung gibt es noch einen weiteren Aspekt, der ähnlich knifflig sein kann wie der gerade genannte: die Bestimmung des Mietpreises. Der Immobilienmarkt ist nämlich ständig in Bewegung. Für einen Eigentümer, der nicht vom Fach ist, ist es schwierig, immer auf dem neuesten Stand zu bleiben. Die Folge: er wird den Preis entweder zu hoch oder zu niedrig ansetzen. In beiden Fällen gereicht ihm das zum Nachteil: entweder, weil er keinen Mieter findet, wenn die Miete zu hoch ist, oder weil er seine Wohnung unter Wert anbietet. Einem Immobilienmakler hingegen wird dies nicht passieren. Da ein Immobilienmakler den Markt ständig und regelmäßig beobachtet, bestimmt er den Preis in präziser Kenntnis der Sachlage.

Eine Immobilienagentur verfasst eine ansprechende Anzeige zur Vermietung Ihrer Wohnung

Nicht jeder Hausbesitzer ist automatisch auch ein guter Verkäufer. Vielleicht haben Sie eine sehr schöne Wohnung. Wenn es Ihnen aber nicht gelingt, sie richtig zu bewerben, werden Sie Schwierigkeiten haben, den passenden Mieter zu finden. Auch für Immobilienanzeigen gilt: es ist noch kein Meister vom Himmel gefallen. Einerseits muss die Annonce den gesetzlichen Vorgaben entsprechen, andererseits sollte sie ansprechend, klar und vollständig sein und keine Fragen offenlassen.

Neben einem gelungenen Anzeigentext spielen auch professionelle Fotos eine tragende Rolle. Sie dienen dazu, die Immobilie ins rechte Licht zu rücken.

Die Immobilienagentur führt die Besichtigungen durch und wählt die besten Bewerber aus.

Eine gut geschriebene Anzeige wird bestimmt viele Interessenten ansprechen, die die Wohnung mieten möchten. Jetzt gilt es, Besichtigungstermine zu vereinbaren. Die Immobilienagentur organisiert nicht nur die Besichtigungen, sondern übernimmt auch die Kontaktaufnahme. Sie sparen also wertvolle Zeit, wenn Sie der Agentur diese Aufgabe übertragen.

Im Anschluss daran ist die Auswahl des Mieters kein leichtes Unterfangen. Jeder Eigentümer wünscht sich einen Mieter, der sich respektvoll verhält (gegenüber anderen und den Räumlichkeiten) und solvent ist (der seine Miete problemlos zahlen kann). Hier kann eine Immobilienagentur mit ihrer Erfahrung punkten und nach eingehender Prüfung der Unterlagen der Bewerber sicherstellen, dass Sie nicht an einen unzuverlässigen Zahler geraten.

Die Immobilienagentur erstellt den Mietvertrag und führt die Wohnungsübergabe bei Mietbeginn durch

Der Mietvertrag und die bereits zuvor genannte Wohnungsanzeige sollten unter Einhaltung bestimmter Regeln verfasst werden, die eine Immobilienagentur aus dem Effeff kennt. Dasselbe gilt für das Übergabeprotokoll, das bei Einzug erstellt wird und zwischen Mieter und Vermieter nicht selten zu Unstimmigkeiten führen kann.