PERL: 4-FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN RUHIGER WOHNLAGE!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine attraktive Aufteilung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und ist vollständig vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss: eine großzügige Wohnung mit Garten und Garage

- Obergeschoss: zwei separate Wohnungen

- Dachgeschoss: eine charmante Wohnung mit gemütlichem Wohnambiente

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie zwei Außenstellplätze, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Insgesamt handelt es sich um ein ansprechendes und nachhaltig bewirtschaftetes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnung ca. 70 m²
Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

1. Obergeschoss:
Wohnung 1 ca. 70 m²
Diele, Küche, Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Wohnung 2 ca. 50 m²
Diele, Küche, Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Wohnung ca. 70 m²
Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Hochparterre: Schlafzimmer

2 Speicherräume

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Heizungsraum

Unser gesamtes Immobilienangebot können Sie unter www.immobilien-bart.de einsehen.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten:
- 4 vermietete Wohnungen
- zentrale Lage
Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Der ideale Wohnort für Pendler. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten liegen in der Gemeinde oder in den Nachbargegenden. Eine intakte Infrastruktur wie z.B. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Schulen, u.a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule \"Schengen-Lyzeum\", Kindergarten mit Krippe, etc., sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

02 km bis L-Schengen
24 km bis D-Merzig
27 km bis D-Saarburg