Apartment with 4 bedroom(s) to sell in Fouhren

PRIX NEGOCIABLE, PRIX NON SOUMIS A L'INDEXATION

Maison (partie gauche) Lot 1 : Appartement/Duplex Lot. 005 et Lot. 009

L’agence Immobilière Maréchal vous propose en vente un agréable appartement/duplex lumineux dans une maison bi-familiale avec terrasse et jardin privatif (lot 005 + lot 009) d’une surface habitable de 133,52 m2 (Ecopass : AB) situé au 1ier et 2ième étage, immeuble sans ascenseur, situé au calme à Fouhren, et dont les travaux seront achevés pour fin 2024, d’où jouissance à partir de la fin de l’année 2024, composé comme suit :
Niveau 1ier étage, par le hall commun vous avez accès à un grand hall d’entrée de 11 m2 qui desserve :
- Un séjour cuisine très lumineux de 37,75 m2 avec accès via une porte/fenêtre coulissante sur une grande terrasse de 10 m2 (exposition sud-est) donnant sur le jardin privatif de 562,15 m2
- Un bureau d’une superficie de 10,83 m2,
- Un débarras d’une superficie de 5,59 m2,
- Un WC séparé avec fenêtre d’une superficie de 2,32 m2.
Par un escalier intérieur vous accédez au Niveau 2ième étage qui comprend :
- Un hall de 5,60 m2,
- Une 1ière chambre mansardée d’une superficie de 21,25 m2,
- Une 2ième chambre mansardée d’une superficie de 12,62 m2,
- Une 3ième chambre d’une superficie de 11,36 m2,
- Une SDD comprenant une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu d’une superficie de 9,56 m2.
Toutes les pièces au 2ième étage disposent d’une ou de plusieurs fenêtre(s)/velux laissant passer la lumière naturelle.
Au rez-de-chaussée de la résidence, vous profitez :
- De deux emplacements intérieurs pour voitures (lot 003) d’une superficie de 35,61m2 avec accès vers le hall d’entrée (23,14 m2) de la maison bi-familiale qui vous mènera par un escalier vers l’appartement/duplex,
- D’une cave privative d’une superficie de 11,69 m2,
- D’une buanderie commune d’une superficie de 11,64 m2 avec fenêtre,
- D’un local technique d’une superficie de 10,73 m2.

Ce généreux duplex cache en soi une véritable maison du fait de sa grandeur, sa répartition interne structurée et réfléchie et son propre double garage vous procure ainsi une sensation de liberté dans un environnement verdoyant et proche de toutes commodités.

GARANTIE DECENNALE
Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser
Le prix de 3% TVA incl. s’élève à 788.630.-€ ; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.