B-IMMOBILIER, en collaboration avec RMS, vous invite à découvrir cette superbe maison, située dans un environnement dégagé sur trois côtés, baignée de lumière et dotée d'une conception moderne, offrant une vue imprenable et présentant un état impeccable avec des finitions haut de gamme.

Implantée en périphérie, à proximité du centre d’Ettelbruck, dans le nouveau Lotissement \"Auf dem MOOR\", cette propriété offre à une famille nombreuse un cadre de vie idéal dans une charmante ville, à deux pas de toutes les commodités.

Construite en 2022 sur une parcelle de 5a03ca, cette maison d'une superficie totale d'environ 275 m2, dont 184 m2 habitables, se décline comme suit :

Rez-de-jardin :

-Cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central, semi-séparée par une double porte coulissante. Accès direct au jardin.
-Vaste et lumineux séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin.
-Terrasse et jardin offrant une vue panoramique.
-WC séparé.
-Hall avec armoire encastrée.
-Buanderie.
-Cave.
-Palier donnant accès au rez-de-chaussée.

Rez-de-chaussée :

-Hall d’entrée avec vestiaire intégré.
-Chambre parentale avec dressing intégré.
-Salle de douche (douche italienne, lavabo, WC, mobilier).
-Double garage (emplacements de stationnement devant le garage, pré-équipement pour voitures électriques).
-Carport avec borne de recharge pour voitures électriques.

1er étage :

-Hall de nuit avec fenêtre.
-Trois chambres à coucher.
-Salle de douche (baignoire, lavabo, douche italienne, WC).
-Débarras.

Grenier non-aménageable (local technique) :

-Vaste espace ouvert avec fenêtre de toit.
-Chaufferie.

+++ INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES +++

En portant une attention particulière aux détails et en tenant compte des atouts de cette demeure :

-Maison récente bénéficiant des garanties biennale et décennale, présentant un état impeccable et des finitions de qualité supérieure.
-Jardin et terrasse orientés Sud-Est, offrant une vue dégagée.
-Quatre chambres à coucher, deux salles de bains, trois WC dont un séparé, idéales pour une grande famille.
-Performance énergétique remarquable : A B A.
-Fenêtres triple vitrage en PVC équipées de stores à lamelles électriques.
-Fenêtre Velux dans les combles.
-Cuisine haut de gamme d'une valeur de 38 000 €, entièrement équipée avec des appareils électroménagers MIELE et un plan de travail en Granit.
-Escaliers en béton avec garde-corps en verre de sécurité.
-Revêtements de sol en carrelage de haute qualité.
-Système d’alarme, porte blindée.
-Chauffage au gaz/Chauffage sol.
-Filtre anticalcaire.
-Isolation de toiture.
-Raccordement à la fibre optique.
-Garage pour deux voitures, carport, borne électrique.
-Éclairage LED, mobilier sur mesure.

Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 81 13 99 ou par email au [email protected] pour recevoir plus d'information et prise de rendez-vous pour une visite.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité grâce à nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --