15 MIN. BIS LUXEMBURG:
430 M2 WOHNHAUS FÜR 495.000 EUR
NÄHE SAARBURG:
Hier in FREUDENBURG bieten wir Ihnen diese ehemalige Bäckerei an.
Dank einer Wohnfläche von ca. 430 m² eignet sich diese Immobilie hervorragend für 3 einzelne Wohnungen oder für ein Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie wurde 1750 gebaut. Im Jahre 1976 sowie von 2017 - 2021 wurde die Immobilie modernisiert.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

EG:
Treppenhaus, Raum (renovierungsbedürftig), 2 Schlafzimmer (mit Küchenanschlüssen), großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Flur mit WC (Umbau zum Vollbad möglich)

OG:
Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Gäste - WC, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Küche, Badezimmer

DG
Treppenhaus, teilausgebauter Dachboden Badezimmer

KG:
3 Räume

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Heizung.
Die Böden sind mit Eichenparkett und Fliesen belegt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Besonderheiten:
- ehemalige Bäckerei
- Modernisierungen im Jahr 1976 sowie von 2017 - 2021
- 3 Wohnungen in einem Haus
- Baugenehmigung für Dachterrasse vorhanden (ca. 40 m²)
- Heizung neu
- Unterzähler für jedes Stockwerk
- Dachdämmung neu
Freudenburg, am Fuße des 439 m hohen Eiderbergs gelegen, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Südlich des Hauptortes verläuft die Landesgrenze zum Saarland. Freudenburg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten verschiedenste Anregungen. Die Umgebung verfügt über eine große Anzahl von Wanderwegen.

Die Luxemburger Landesgrenze liegt etwa 15 Fahrminuten entfernt. Bushaltestellen für die grenzüberschreitende Busverbindung \"SaarLuxBus\" befinden sich innerorts und in den umliegenden Nachbarorten.

Im nahe gelegenen Ort Saarburg finden Sie alle Schularten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen und gute Einkaufsmöglichkeiten.

11 km bis D-Saarburg
32 km bis D-Trier
15 km bis L-Remich
37 km bis L-Kirchberg