Herzlich willkommen in Kleinblittersdorf.
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Scheunengebäude. Bei dieser Immobilie ist viel Potential zu erkennen, was den Umbau und die Folgenutzung betrifft (Miet- und Eigentumswohnungen, Praxisgebäude, Gewerbe, etc.) Also Platz für Ihre Ideen, Ihre Wünsche und Träume.
Bei dieser interessanten Immobilie sind bereits zahlreiche Sanierungen und Umbauten erfolgt. Folgend hierzu mehr.
Stand aktuell:
Im Kellergeschoss hinter dem Haus befinden sich zwei vermietete Wohnungen, 1-ZKB und 2-ZKB , sowie einem Lager/ eine Garage, welche ebenfalls vermietet ist.
Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die mögliche Gesamtwohnfläche nach Fertigstellung der noch auszubauenden Wohnungen.
Derzeit haben wir 2 Wohnungen mit 84,74 m² vermietbare Fläche.
Der hintere Teil des Grundstückes bietet ausreichend Platz für Außenstellplätze (acht Stück) oder Platze für Fertiggaragen. Eine Genehmigung durch den Nachbar liegt vor.
Eine Planung für die Außentreppe hinter dem Haus inkl. einem bereits eingeholten Angebot hierfür liegt ebenfalls vor, für den Fall, dass die oberen Wohnungen realisiert werden, die vom aktuellen Eigentümer geplant und vorgesehen waren. (Preis und Aktualität ist bei den Angeboten zu überprüfen).
Vom 1. Obergeschoss zum 2. Obergeschoss wurde eine neue Decke eingezogen. Im 1. und 2. Obergeschoss sind derzeit zwei Wohnungen mit ca. 140 m² geplant. welche auch zu einer größeren Wohnung über eine Treppe realisiert werden könnte (Maisonette-Wohnung).
Versorgungsanschlüsse liegen bereits bis zum 1. Obergeschoss und können von dort bis in das 2. OG weitergeführt werden. Abflüsse befinden sich je in den Ecken innen der Hauptmauern des Hauses.
Vom 2. OG führt eine Öffnung (derzeit über eine Metalleiter) zum sehr gut nutzbaren Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von deutlich mehr als 2 Meter.
Das Scheunengebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten und wäre bei Fertigstellung auch eine solide Kapitalanlage.
Bereits durchgeführte Renovierungen:
- zwei Wohnungen im Kellergeschoss mit guter Ausstattung (Fußbodenheizung, moderne Bäder, kontrollierte Wohnraumlüftung)
- Hybridheizung: Wärmepumpenheizung mit unterstützender Gasheizung (aktuelle Versorgung über Flüssiggas im Tank hinter dem Haus, Erdgas liegt aber auch an der Straße)
- neue Dacheindeckung mit Trapezblech (keine Dämmung)
- Drainage hinten, sowie je seitlich am Haus
- Stromversorgung ist komplett neu und vorgerichtet für 5
Wohneinheiten mit entsprechender Leistung.
Auch das Wasserversorgungsnetz ist bereits erneuert worden.
- Neue Decke im 1. zum 2. Obergeschoss Holzträgerkonstruktion
- Brandschutznachsweis liegt vor
Auf dem Dach befindet sich eine sehr hochwertige Photovoltaik Anlage des Herstellers Viessmann (29,6 KW, 108 Module), welche separat erworben werden kann:
Fakten: Baujahr 2014, Einnahmen per anno: 3.000,00 netto, 12 weitere Jahre Vertragsdauer mit Energies, Einspeisung 20.000 KW-> Kaufpreis 36.000,00
Direkt verfügbar !
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Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.
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