Studio to sell in Luxembourg-Cents

SITUATION
La résidence « GALA » se situe dans le quartier Luxembourg-Cents, à 8, rue des Pommiers. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,84 ares.

ENVIRONS
Cents se situe dans la partie est de la capitale et s'étend des deux côtés de la rue de Trèves, qui relie la ville de Luxembourg à Trèves (D) depuis le Moyen-Âge. À Cents, il y a quelques petits magasins et restaurants ainsi qu'un grand supermarché. Au Kirchberg (10 minutes en voiture) se trouvent entre autres le centre commercial « Auchan », un grand choix de restaurants, le « Luxexpo The Box », le « Centre National Sportif et Culturel d'Coque », la nouvelle bibliothèque nationale, plusieurs musées ainsi que le cinéma « Kinepolis Kirchberg ». L'hôpital Kirchberg, la clinique Bohler et le Rehazenter se trouvent à proximité immédiate. Clausen n'est qu'à 1 km et est connu pour sa vie nocturne avec une multitude de bars, cafés et restaurants. Le centre de la ville de Luxembourg est également à 10 minutes. Plusieurs aires de jeux et terrains de sport entourent le quartier Cents. Un club de tennis est également à la disposition des habitants. Depuis le belvédère « Kéibierg », on a une vue sur toute la ville de Luxembourg. Dans le cadre d'un grand projet, un pont d'environ 220 mètres de long pour les piétons et les cyclistes sera construit d'ici 025. Il établira une liaison directe entre les quartiers de Cents, Neudorf et Weimershof/Kirchberg.

MOBILITÉ
L'arrêt de bus « Cents, Fort Dumoulin » est à seulement 200 m à pied du terrain et est desservi par les lignes de bus 14, 15, CN1, D34 et V01. La ligne V01 est réservée à l'usage scolaire et dessert le « Sportlycée ». Au même endroit on y trouve également la station Vel'oh « INS ».
Ligne 14:
Cessange, Boy Kohnen - Cents, Waassertuerm
Ligne 15:
Hollerich, P+R Bouillon - Hamm, Ierzkaulen
Ligne CN1:
Hollerich, Bouillon - Clausen - Cents, Waassertuerm
Ligne D34:
Luxembourg, Gare Centrale - Cents, Fort Dumoulin
Ligne V01: Luxembourg, Gare Centrale - Cents I.N.S.
La gare de Cents/Hamm est située à 1,8 km du terrain. Elle est desservie par la ligne 30 du réseau ferroviaire des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie Luxembourg- Ville à Wasserbillig et Trèves en Allemagne.
Le centre de Luxembourg-Ville est accessible en seulement 10 minutes. Grâce à la proximité de l'autoroute A1, Esch-Belval est accessible en seulement 25 minutes en voiture. L'aéroport sur Findel se trouve à proximité immédiate du quartier Cents et n'est qu'à 10 minutes.

ÉCOLES
L'école primaire est divisée en plusieurs bâtiments et se situe à 5 minutes de la résidence, dans la rue Léon Kauffman ainsi que dans la rue Charles de Tornaco, où sont dispensés les cycles 1 à 4.
Le « Service Foyers scolaires » s'occupe de l'accueil extrascolaire des enfants de 3 à 12 ans l'après-midi ainsi que pendant les vacances scolaires et se trouve juste à côté du bâtiment scolaire. Plusieurs crèches sont également dans le quartier, dont une à seulement 50 mètres de la résidence.
Les quartiers proches de la ville de Luxembourg disposent de plusieurs écoles secondaires, toutes bien desservies par les transports en commun. L'« Institut National des Sports », le centre sportif national d'entraînement et de formation, ainsi que le « Sportlycée » qui lui est rattaché, sont accessibles en seulement 10 minutes à pied.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE
Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation.
La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

Plus d’informations en nous contactant au +352 26 29 68 08.