4 technologies qui transforment l’immobilier

Le métiers de l’immobilier se digitalisent 

L’immobilier aussi évolue à l’ère numérique. Dans tous ses métiers, de la conception à la gestion d’un immeuble, en passant par sa commercialisation et l’investissement, la technologie occupe une place de plus en plus importante. La preuve avec 4 exemples.

La modélisation, pour mieux gérer le cycle de vie du bâtiment 

C’est aujourd’hui une évolution bien acquise. Le Building Information Modeling, BIM pour les intimes, désigne un processus de modélisation graphique 3D qui révolutionne le monde de la construction. Il permet, dès la conception d’un projet, d’en optimiser la qualité, de rationaliser les coûts, de faciliter les étapes de construction et d’améliorer la gestion de l’immeuble tout au long de son cycle de vie. En phase de conception, le BIM permet une meilleure collaboration entre les différents intervenants (architectes, fabricants, fournisseurs et constructeurs) et une diminution des coûts par le calcul automatique de métrés. Toutes les données importantes sont reprises dans le modèle et partagées. En phase d’exécution des travaux, l’utilisation du BIM permet de visualiser dans les moindres détails le travail des fabricants, des fournisseurs et des constructeurs. Il peut également faciliter la phase d’exploitation et la maintenance pour les prestataires. En effet, donner accès à des données précises permet une maintenance multi-services, multi-techniques et économe en énergie. Dans une logique d’économie circulaire, le BIM pourrait même accompagner leur recyclage ou la reconversion des matériaux qu’il répertorient.  

  Les objets connectés, pour des bâtiments intelligents

 L’émergence des objets connectés permet aujourd’hui de concevoir des immeubles intelligents, aussi appelés smartbuilding. L’internet des objets permets aux utilisateurs de plus facilement interagir à distance avec les immeubles, mais aussi à ses divers composants de communiquer entre eux. Les opportunités de concevoir des immeubles intelligents sont nombreuses. Ceux-ci doivent permettre de réaliser des économies d’énergie, grâce à une régulation automatique des éléments de climatisation ou l’activation des pare-soleil en tenant compte des éléments extérieurs. Dans une même logique, ces objets peuvent contribuer à l’amélioration du confort des utilisateurs, en adaptant la température d’une pièce ou la lumière à l’humeur ou au goût de la personne qui s’y trouve. Au cœur d’un smartbuilding, on peut plus facilement gérer les espaces, comme l’occupation des salles de réunion ou des places de stationnement. Autre exemple, un immeuble connecté permet d’amener de nouveaux services au sein d’un immeuble, liés à la sécurité, à la mobilité ou encore au confort des utilisateurs.

  La réalité virtuelle, pour se projeter dans son futur logement

 Grâce à des lunettes de réalité virtuelle ou augmentée, un agent immobilier ou un promoteur vous offre la possibilité de vous immerger au cœur du logement que vous envisagez d’acheter. Il est possible de mieux apprécier l’espace offert, en se baladant virtuellement au cœur d’une résidence encore en construction. Cette solution vous offre la possibilité de vous projeter dans votre futur chez vous et même d’adapter la décoration selon vos goûts. Cette technologie facilite aussi la visite de résidences à distance. Elle pourrait permettre à de futurs expatriés au Luxembourg de faire les bons choix, en appréciant l’ensemble des immeubles, bien mieux que sur des plans ou des photos.

 La tokenisation, pour faciliter l’accès à l’investissement immobilier

On peut investir dans un bien immobilier pour y vivre, ou le faire dans l’optique de faire fructifier son patrimoine. Cependant, en tant que produit d’investissement, l’immobilier est réputé peu accessible. Pouvoir investir dans un immeuble exige beaucoup de moyens. En outre, ces produits sont peu liquides. Toutefois, l’émergence des crypto-actifs pourrait changer la donne. Il est en effet désormais possible de décliner un actif immobilier, un immeuble, sous la forme de jeton numérique, un token dans le jargon. Cette démarche de tokénisation offre la possibilité de fractionner un actif immobilier en de nombreuses parts (ou jetons) beaucoup plus facilement et dès lors de le rendre accessible à un nombre plus vaste d’investisseur. Les jetons présentent l’avantage de pouvoir s’échanger beaucoup plus facilement entre investisseurs, rendant de facto l’actif plus liquide. La technologie ouvre la voie à la création d’un marché secondaire entre investisseurs. Chacun peut donc plus facilement vendre jetons ou parts d’immeubles à un tiers, et ce à tout moment.