Achat Immobilier : se projeter dans le futur

Comme le souligne d’emblée Alban Huyghé, managing partner chez HD33 Real Estate et membre de la CIGDL, dans le contexte actuel d’instabilité économique et géopolitique, il est crucial d’aborder la question immobilière de manière pragmatique et holistique. Ce sujet, dans son aspect financier, sera traité le mois prochain. Mais la question de la localisation et de l’agencement du bien est également prépondérante puisqu’elle déterminera votre vie quotidienne dans tous ses aspects. Dès lors…

Quelles sont les précautions à prendre pour choisir le bon emplacement lors d’un achat immobilier neuf et quelles sont les erreurs de planification à éviter ?

 

Importance de la localisation

Le critère de la localisation est un élément déterminant dans le choix de votre investissement immobilier. Il conditionnera votre vie future et influencera directement le prix en fonction de la zone géographique. Cette corrélation est liée à la diversité des commodités offertes, telles que les crèches, les écoles, la mobilité (accès aux divers modes de transport), ainsi que les services disponibles, incluant les activités sportives et culturelles, les restaurants, et la proximité de votre lieu de travail.

 

Vision prospective

Il est essentiel de pratiquer une identification des possibles, c’est-à-dire d’avoir une vision claire, à moyen et long terme, de l’évolution des quartiers, de la mobilité et l’essor de la ville. Par exemple, le développement multimodal du réseau de tramway à Luxembourg se poursuivra jusqu’en 2035. De fait, l’investissement dans tel ou tel quartier ne peut faire l’impasse sur la présence actuelle ou à venir de ce mode de transport. Du reste, personne ne s’y trompe, « la réflexion sur la mobilité est au cœur des préoccupations des Luxembourgeois et du gouvernement », précise encore le managing partner de HD33 Real Estate.

                                                                      

                                                                

 

Facteurs environnementaux

Les facteurs tels que le bruit, les nuisances sonores ou olfactives et la qualité de l’air peuvent influencer votre choix (voir www.emwelt.lu). D'autres éléments concernant le bien, tels que la vue et l'orientation solaire, sont également à considérer, c’est ici que rentrent en jeu les considérations de planification.

 

La planification, le grand incontournable

Ainsi, les plans permettent d’avoir une idée (mais à plat !) de ce que donnera la future construction. Ce côté abstrait appelle donc la plus grande vigilance. La configuration du terrain à bâtir (sa forme et sa pente), les environs (vis-à-vis ou vue dégagée), l’exposition du terrain, voici différentes contraintes auxquelles on rajoutera la forme de la construction : en L, en U, à étage ou de plain-pied. Ensuite, comment procéder pour concevoir un aménagement qui corresponde vraiment à vos besoins, tout comme à vos envies ? Comment valoriser la surface totale de votre lieu de vie ?

Pour bénéficier de la meilleure qualité de vie et du plus d’ensoleillement possible, les pièces à vivre (living-room, cuisine) seront orientées, dans la mesure du possible, au sud.

Pour déterminer le nombre de pièces d’une future maison ainsi que leur fonction, il faut essentiellement tenir compte de la superficie totale disponible, de la composition de la famille (âges, professions etc). Par exemple, le confinement ayant rebattu les cartes, en cas de télétravail, un bureau sera absolument indispensable.

 

Un plan d’aménagement en fonction de son style de vie

Lorsqu’arrive le moment de dessiner les plans de son projet, il est recommandé de faire appel aux services de professionnels tels qu’un architecte ou un constructeur. Dans le cas où on se lance seul, il existe des outils performants pour concevoir son plan grâce à un logiciel de plan. Il en existe de nombreux, dont certains gratuits, permettant la création de plans en 2D ou 3D.

 

Équilibre des critères

Bien que la localisation et la superficie du bien soient des critères majeurs définissant l’ampleur de votre investissement, il ne faut pas négliger les autres critères essentiels. Vous devrez inévitablement arbitrer entre vos divers desiderata pour effectuer le meilleur choix possible. En prenant en compte ces informations et en faisant des choix éclairés, vous maximiserez vos chances de trouver un emplacement idéal pour votre achat immobilier neuf, vous assurant ainsi une vie confortable et un bon retour sur investissement ».

 

La question financière

Enfin, sans trop rentrer dans le vif du sujet de l’emprunt hypothécaire qui sera amplement abordé le mois prochain, plusieurs erreurs courantes peuvent compromettre votre projet immobilier. Il est donc recommandé de faire jouer la concurrence bancaire en examinant attentivement le marché afin d'obtenir le meilleur rapport qualité-prix, taux, durée, risque et flexibilité de remboursement. « Évitez de vous précipiter dans votre prise de décision et comparez les différentes offres », conseille-t-on du côté des professionnels.

 

Alix Bellac