Immobilier : Les endroits les plus attractifs du Grand-Duché

Le meilleur combo

Le choix d’un quartier au Luxembourg dépend de plusieurs critères essentiels pour les résidents : la proximité du centre-ville reste un élément clé, tout comme l’ambiance du secteur lui-même. Depuis toujours mais surtout depuis le confinement, les habitants recherchent des zones qui offrent une véritable vie de quartier, avec des commerces de proximité (restaurants, cafés, bistrots, coiffeurs, etc.) mais aussi la présence d’un centre de soins et évidemment des espaces verts, plus particulièrement appréciés par les familles, les amateurs de sport ou les personnes souhaitant un environnement plus paisible.

Les quartiers les plus en vue

Actuellement, les quartiers les plus prisés sont Limpertsberg, Belair et Merl. Ces zones attirent de nombreux résidents en raison de leur dynamisme, de leur atmosphère conviviale et de leur accessibilité.

Comme le souligne Kim Felten, managing partner dans l’agence imobilière Hektar, « Merl, en particulier, connaît un engouement croissant, notamment auprès des expatriés. Ce quartier a su développer une véritable identité avec son centre animé, sa place publique et une offre variée de commerces de proximité. Son cadre de vie est également renforcé par la présence d’espaces verts et d’un nombre suffisant d’emplacements de parking, facilitant ainsi le quotidien des habitants. »

Il convient de ne pas oublier le quartier Kirchberg, centre financier et européen, attirant de nombreux expatriés grâce à ses bureaux modernes, la variété de ses commerces et centre de détente et loisirs et à son dynamisme économique.

Si proches…

En périphérie directe, les communes de Strassen et de Bertrange sont en plein essor et ce, depuis plusieurs années. Les projets immobiliers y fleurissent et pour cause : à l’ouest de la capitale, ces localités sont appréciées pour leur équilibre entre cadre de vie agréable et accès rapide au centre-ville en quelques minutes. Presque le centre-ville, pourrions-nous dire.

Le triplé gagnant, mais…

L’engouement pour ces quartiers est donc lié aux infrastructures, aux opportunités professionnelles et à la qualité de vie, triplé gagnant ayant son corollaire négatif : une

hausse des prix toujours conséquente et des défis à court et moyen terme, en matière de mobilité.

Impact des prix de l’immobilier

Avec la hausse constante des prix, de plus en plus d’acheteurs et de locataires se tournent vers des communes périphériques comme Mamer, Niederanven ou Junglinster, les prix y restent plus abordables, tout en restant proches de la capitale.

En conclusion, les résidents recherchent des quartiers où ils peuvent se déplacer le plus possible à pied, faire leurs courses aisément et profiter d’une vraie vie locale. Cette tendance explique le succès grandissant de certains quartiers – et ils sont nombreux au Grand-Duché ! - qui allient à la fois convivialité, accessibilité et cadre de vie agréable.

Alix Bellac