Investir dans l'immobilier au Luxembourg : est-ce une bonne idée ?

Immobilier au Luxembourg : un investissement à fort potentiel

Des perspectives économiques encourageantes

Les faits le prouvent : le Luxembourg résiste bien aux crises. Peu impacté par le krach financier de 2008, il a déjà retrouvé sa prospérité d'avant la crise du Covid. En ce qui concerne le PIB, les économistes prévoient une hausse de 2 à 4% dans les prochaines années.

La hausse des prix concerne également les biens immobiliers dont la valeur sur le marché augmente de 4,9% par an en moyenne depuis 2010 contre 1,8% dans le reste de l'Union européenne (chiffres Eurostat).

Mais la vitalité économique n'assure pas à elle seule un investissement immobilier rentable. Encore faut-il des biens et des individus à loger. Sur ce point, le Luxembourg offre une particularité : l'augmentation constante de sa population.

Misez sur un marché immobilier en pleine expansion

Le Luxembourg attire depuis quelques années une population qualifiée principalement recrutée par les entreprises de la finance et des nouvelles technologies. Aux 50% d'étrangers résidant au Luxembourg, il convient d'ajouter 197 000 salariés qui traversent la frontière chaque jour. Avec une population qui ne cesse de se densifier (141 habitants/m² en 1981 contre 249 en 2022), la tension du marché immobilier est bien réelle.

Des conditions avantageuses pour acheter votre logement

Un État qui a fait du logement sa priorité

Pour résoudre la crise du logement, l'État du Luxembourg a mis en place le Pacte Logement 2.0 appliqué depuis janvier 2021. Il vise à soutenir le développement de logements abordables et durables, destinés à l'achat ou à la location.

Les aides de l'État pour acheter, construire ou rénover sont plus favorables aux ménages accédant à la propriété de leur résidence principale. Pour en bénéficier, vous n'aurez à résider dans le logement concerné que durant deux années au moins. Rien ne vous empêche d'y habiter durant une période somme toute assez brève puis de le louer, ou de le revendre pour réaliser une plus-value non imposable s'il s'agit de la résidence principale.

Les avantages fiscaux vous concernent si vous êtes fiscalement domiciliées au Luxembourg. Ils sont réservés à l’acquisition/rénovation de la résidence principale :

○ Taux de TVA réduit à 3% au lieu de 17% (plafond de 50.000€) pour les travaux de construction et de rénovation.

 ○ Impôt foncier très faible. Il sera encore réduit en 2026.

○ Abattement de 20 000 € (doublé pour un couple) sur les droits d'enregistrement et de transcription par le notaire qui s'élèvent à 7% du prix du bien.

○ Intérêts de prêt déductibles à hauteur de 1 000 à 2000€/an selon la composition du foyer et de l'année d'emménagement.

○ Vous achetez un immeuble en cours de construction, de rénovation ou achevé mais non occupé : vous pourrez déduire vos frais d'ouverture du crédit et l'impôt foncier de votre déclaration d'impôt à condition de les avoir payés avant l'occupation du logement.

Vous voulez investir dans l'immobilier locatif ?

Vous disposerez du capital pour investir dans l'immobilier locatif ? Acheter une maison ou un appartement à un bon prix, percevoir des loyers confortables, anticiper une substantielle plus-value est le Graal de tout investisseur. Votre rendement sera soumis au prix d'achat et/ou au montant du loyer perçu peu favorables en période de crise. Toutefois, l'indexation des loyers sur l'inflation et la forte tension des besoins en logements restent de solides atouts pour tirer un bon parti de votre investissement.

En conclusion : faut-il investir dans l'immobilier au Luxembourg ?

L'immobilier résidentielle ou locatif au Luxembourg est un placement intéressant. Attention cependant : le marché présente de fortes disparités (neuf/ancien, régions nord ou sud). Il vous faudra donc tenir compte des spécificités locales. À cet égard, n'hésitez pas à demander conseil à un agent immobilier qui connaît son secteur sur le bout des doigts !