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Un grand huit « home made »

Jour après jour, la Cloche d’Or poursuit sa transformation et cette périphérie novatrice de la capitale séduit par son dynamisme et l’audace de ses développements. En vérité, ce quartier n'aurait jamais vu le jour sans le visionnaire Flavio Becca, CEO Promobe, qui avait déjà commencé à acheter les terrains de la Cloche d'Or à la fin des années 90. 

D’un point de vue architectural, les nouvelles constructions qui émergent sur le site valent résolument le détour. Parmi elles, l’immeuble de bureaux The Stairs, un édifice en escalier de 50 mètres de haut réparti sur douze niveaux, accueillera dès 2026 les équipes de State Street dans ce qui deviendra leur nouveau siège luxembourgeois. D’autres projets d’envergure viendront également marquer le paysage du quartier, à la fois résidentiels et professionnels, consolidant le caractère hybride et attractif de cette zone en pleine mutation.

Petit tour d’horizon détaillé

Autour de The Stairs, le quartier continue de s’étoffer avec de nouveaux projets emblématiques, pensés pour répondre aux besoins d’un environnement urbain mixte et cohérent. À commencer par l’hôtel B&B, dont l’ouverture est prévue à l’été 2025. Il s’agira du tout premier établissement de la chaîne au Luxembourg. Situé sur l’îlot E, l’hôtel proposera 150 chambres modernes et fonctionnelles, dans le cadre d’un bail de longue durée, scellé pour vingt ans.

À l’horizon 2027, deux projets de bureaux viendront renforcer l’offre tertiaire du quartier. The Rock a été pensé pour offrir des espaces de travail ouverts, lumineux et adaptables. The Terraces, quant à lui, se distinguera par son architecture aérée et ses larges terrasses végétalisées qui offriront une véritable respiration au cœur du tissu urbain.

Un complexe administratif baptisé « 30 bd Raiffeisen » viendra quant à lui compléter ce prodigieux quatuor, en plus d’un ensemble résidentiel devant juxtaposer le Crystal Park.

Enfin, dans la même lignée, deux nouveaux projets viendront compléter l’aménagement du quartier le long du boulevard Raiffeisen, face aux bâtiments Bijou et Melius. D’un côté, la tour résidentielle Skyview proposera 175 appartements de haut standing, accompagnés d’un espace bien-être partagé, d’une salle de fitness et d’une piscine réservée aux résidents. À ses côtés, un immeuble de bureaux de 12 300 m² viendra renforcer l’offre tertiaire du quartier.

Une durabilité un peu plus « concrète » ?

Dans un quartier de la Cloche d’Or en constante effervescence, le développement urbain va de pair avec une attention particulière portée aux enjeux environnementaux. Dès les premières étapes du projet, le respect de normes strictes en matière de durabilité a été intégré dans la conception des bâtiments, qu’ils soient déjà livrés ou à venir. L’obtention de certifications environnementales de référence – comme le label DGNB Platinum – témoigne de cette volonté de concilier développement urbain et responsabilité écologique. Ce souci de durabilité va de pair avec une exigence de qualité de vie pour les occupants, un principe qui guide chaque nouvelle réalisation sur le site.

Trois questions à Monsieur Patrick Labey, directeur de Grossfeld :

Peut-on d’ores et déjà affirmer que le concept de coexistence professionnelle et résidentielle à la Cloche d’Or se révèle une réussite ?

Patrick Labey :

« Dès les premières phases de réflexion, le projet de la Cloche d’Or a été guidé par une ambition claire : créer un quartier où vie professionnelle et vie résidentielle coexistent de manière fluide et équilibrée. Si certaines entreprises s’étaient implantées en amont du développement global du quartier, comme PWC, chaque étape de la croissance de la Cloche d’Or a été pensée pour renforcer la mixité urbaine. L’évolution du centre commercial, des bureaux, des logements et des infrastructures a toujours été coordonnée dans une même logique : celle du New Urban Living, où tous les usages coexistent harmonieusement au sein d’un même lieu.

Aujourd’hui, des milliers de personnes vivent, travaillent, se déplacent, se soignent ou se divertissent dans un périmètre entièrement accessible à pied. Cette vision urbaine intégrée s’est construite progressivement, avec le souci permanent de proposer une qualité de vie complète, inclusive et durable.

À cela s’ajoutent les nouveaux projets en cours – des restaurants, des commerces de proximité et des bureaux supplémentaires – qui viendront encore enrichir l’offre du quartier. Le succès de la Cloche d’Or repose sur cette capacité à faire cohabiter, dans un même espace, tous les aspects d’une vie urbaine contemporaine. Et ce, tout en maintenant un haut niveau d’exigence en matière de durabilité, comme en témoignent les certifications BREEAM Outstanding et WELL Gold attribuées aux bâtiments, et les nombreuses solutions de mobilité douce mises à disposition. »

Les aléas récents du marché immobilier local n’impactent-ils pas encore les prévisions de vente et de location à moyen terme ?

PL. : « En tant que promoteur, il faut toujours se projeter à plusieurs années : ce que nous développons aujourd’hui ne verra le jour que dans deux, trois, quatre ans. C’est ce qui rend l’exercice particulièrement complexe dans le contexte actuel, où la visibilité à moyen et long terme reste limitée. Certes, le marché connaît un certain ralentissement, mais nous continuons à vendre. Le rythme est moins soutenu, c’est vrai, mais la demande est toujours là — ce qui reste un signal encourageant.”

Envisagez-vous éventuellement d’exporter ce concept en dehors des frontières du Grand-Duché et de la Grande Région ?

PL.: « Chez Grossfeld, nous ne nous contentons pas de construire des immeubles de bureaux ou de logements : nous développons de véritables quartiers de vie. Cette approche globale vise à créer des environnements urbains complets, pensés pour les personnes qui y vivent, y travaillent, s’y déplacent et s’y divertissent.

Cette conception n’est pas seulement appliquée à la Cloche d’Or, mais aussi au-delà des frontières, comme en témoigne l’implication de notre partenaire Nextensa dans des projets d’envergure à Bruxelles. Nextensa applique cette même philosophie sur le site emblématique de Tour & Taxis, un quartier réinventé où logements, bureaux, culture et commerces cohabitent dans un cadre harmonieux. Nextensa y accueillera bientôt le nouveau siège de Proximus, et a récemment fait l’acquisition des deux anciennes tours de l’entreprise afin de leur donner une nouvelle vie à travers un ambitieux projet de requalification. Ces initiatives traduisent une conviction forte : l’avenir de l’immobilier se joue dans la création de quartiers mixtes, connectés, durables et pensés à échelle humaine. »

Crédit photo:Grossfeld

Crédit texte: Dominique Coutant