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Prix de vente moyen par m² des appartements en construction par commune
Quels avantages à acheter du neuf? (Aides de l’Etat / Garanties / etc…)
- Bénéficier d’abattements non négligeables (à calculer selon que le logement est acquis ou achevé avant ou après le 1er janvier 2021 – changement potentiel en cours).
«Où tourner son regard? Des projets sont en cours route d’Arlon et place de l’Étoile ou encore dans le quartier de Hollerich ou à Belval.»
- La garantie décennale sur la construction offre une sécurité financière non négligeable: il n’y aura a priori pas de gros de travaux à prévoir pour quelques longues années.
- Acheter un bien immobilier neuf permet non seulement d’avoir un logement en parfait état mais également de conceptualiser son habitat à son goût, en choisissant notamment ses matériaux et éléments de finition.
- Bénéficier d’un montant à l’achat qui sera moindre qu’au moment de la livraison du bien, plusieurs mois plus tard (puisque les prix augmentent chaque année…).
- Au Luxembourg, lorsqu’un acquéreur achète sur plan, il paie uniquement les frais d’enregistrement sur ce qui est existant à la date de la signature de l’acte. La quote-part terrain et les éventuelles constructions déjà réalisées, en somme. Soit une valeur inférieure au prix global d’une acquisition «terrain + maison».
En bref avec Claudine Speltz, présidente 2004- 2011 et membre permanent du conseil d’administration de la Chambre Immobilière et présidente 2011-2015 et administratrice au CEPI (association européenne des professions immobilières):
Pour un propriétaire qui souhaite étendre son patrimoine immobilier par un achat, le crédit accordé ne pourra dépasser les 80% du montant de l'investissement (et à hauteur de 800.000 euros d'emprunt maximum). Pour un primo-acquérant, 100% du montant du bien visé pourront être accordés en fonction, bien entendu, des ressources disponibles pour assurer les mensualités. Concernant un achat lié à un déménagement (avec vente du bien précédent), la barre est fixée à 80% du prix d'achat.
Où tourner son regard? Outre les chantiers en cours (Elmen, Belval…), des projets sont en cours comme celui de la transformation du stade municipal, route d’Arlon à Luxembourg et tout près de là, l’aménagement de place de l’Etoile, ou encore le quartier d’Hollerich.
