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Un logement pour chaque budget  

Le 13/09/2019

Un logement pour chaque budget  

L’immobilier reposant sur le principe de l’offre et de la demande, à budget égal l’acquéreur devra toujours choisir entre un petit appartement en centre-ville ou une grande maison à la campagne. Quel type de bien peut-on s’offrir dans le Grand-Duché pour des budgets avoisinant de 250 000 €, 500 000 € et un million d’euros ? Tel qu’on peut le supposer, plus on s'éloigne du cœur de la capitale, plus le choix est vaste. Mais de bonnes surprises sont toujours possibles… 

AUTOUR DE  250 000 € 

Un simple garage se négociant déjà autour de 70 000 € dans le canton de Luxembourg, écartez l'idée de trouver votre bonheur dans la capitale. Bien que l’offre soit inférieure à la demande dans cette gamme de prix, il est quand même possible de faire de bonnes affaires avec ce budget modeste, surtout si l’on consent à s'éloigner un peu, voire beaucoup, du cœur du Grand-Duché. 

A Differdange, un T2 de 45 m² dans un immeuble de 2012 est affiché à 246 000 €. Il s’agit d’un rez-de-chaussée, traditionnellement moins cher, et vous disposez d'une cuisine équipée haut de gamme, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. Hélas, la terrasse est commune, et pour votre auto, un box est à louer pour 115 € mensuels. Vous vous consolerez peut-être avec un petit plus appréciable : une cave de 10 m². 

Vous aurez une chambre supplémentaire avec ce T3 de 74 m² à Marnach, dans le canton de Clervaux, mis en vente à 285 000 €. L'appartement est situé, là encore, en rez-de-chaussée, dans une résidence de 2005, et il n’y a pas de travaux à prévoir. Il offre un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées et deux chambres spacieuses de 14 et 16 m². Puisque la voiture est indispensable pour aller travailler, un emplacement de parking est inclus. 

Le lieu vous semble trop éloigné de la capitale ? Si vous être bricoleur ou disposez de quelques économies, pourquoi ne pas choisir ce duplex T4 avec 3 chambres à Esch-sur-Alzette affiché à 265 000 € ? L'annonce indique un « fort potentiel » et suggère un « rafraîchissement ». Pour ce prix-là, vous n’aurez ni parking, ni  garage et un commerce en rez-de-chaussée. Il faut savoir faire des concessions… 

Avec ce budget, vous pouvez aussi vous offrir une maison à Echternach. Il s’agit d’un bien atypique : une habitation sur trois niveaux, offrant une surface totale de 140 m², proposée à 260 000€. Mais l'annonce indique clairement que l'intérieur est totalement à rénover, et que la maison ne possède ni jardin, ni parking… 

Pour 10 000 € de plus, on peut préférer cette maison de ville de 73 m² située, dit-on, juste devant un parc. Il s’agit probablement d’une maison sans jardin attenant. Nous sommes à Lasauvage, cette fois-ci. Il est possible d’aménager une véranda sur la terrasse, mais il est conseillé de vérifier si cela est possible auprès de la mairie. La maison offre deux chambres, une cuisine équipée, une salle de douche avec multi-jets et un salon. Il n’y a pas de travaux à prévoir.   

On peut avoir un logement plus grand, si on accepte de mettre le cap au nord. A Kautenbach, une maison jumelée de 81 m², avec 3 chambres, récemment rénovée (façade, peintures, chaudière et douche…), disposant d'un jardin avec vue sur le village, est proposée à 280 000 €. 

Notre avis : avec un modeste budget de 250 000 €, vous pouvez déjà rêver d’un appartement, de taille variable, au nord du Grand-Duché ou d’une maison disposant d’un bon potentiel, ce n’est pas si mal …  

 

AUTOUR DE 500 000 € 

Avec un budget dépassant le demi-million d’euros, vous voilà proche du Saint Graal. Sur Luxembourg-Merl, un vaste T2 de 68 m² vient de se négocier 585 000 euros, ce qui correspond à la fourchette haute des prix enregistrés dans la capitale (8600 € le m²). Mais les prestations sont là : un grand living et une cuisine équipée donnant sur un balcon, une chambre spacieuse, un grenier et une cave ! Il y a toutefois un petit bémol, le quartier est calme, mais il faudra vous garer dans la rue... 

Pour un prix équivalent ou presque, c'est-à-dire 580 000 €, vous pouvez emménager dans un T3 du quartier de Luxembourg-Gare, d’une surface de totale de 90 m². L’appartement offre des prestations de qualité et un parking extérieur. Il s’agit d’une belle affaire, qui devrait trouver acquéreur rapidement, d’autant qu’il n’y a aucuns travaux à prévoir.  

Une dernière possibilité du côté des appartements : choisir Mondorf-les-Bains, ce qui n'est pas si loin finalement. Pour 550 000 €, vous pouvez avoir une chambre supplémentaire avec ce T4 de 100 m², situé dans un immeuble récent, avec balcon et terrasse, et deux places de parking ! Un petit détail bien pratique qui pourrait faciliter les préparatifs de la famille chaque matin : l’appartement est équipé d’une salle de bain et d’une salle de douche.  

Du côté des maisons, vous avez l’embarras du choix. A Dudelange, nous avons repéré une maison avec jardin offrant 6 chambres sur trois niveaux. Le prix de 525 000 € serait très attractif si, comme le précise l'annonce, la rénovation n'était pas que partielle, et le bien mitoyen. Dans un tel cas, une visite paraît indispensable pour apprécier le montant des travaux restant à accomplir.  

Si vous ne souhaitez pas vous engagez dans des travaux, vous préférerez sans doute cette maison de 3 chambres avec jardin datant de 1993, à Merscheid, à 5 minutes de Mertzig. Proposée à 548 000 €, la maison de 125 m² offre un garage pour deux voitures, une véranda sur terrasse, des panneaux thermiques… Il est inutile d’en rajouter ! Pour quelques km supplémentaires, vous aurez une belle maison familiale, à l’écart des nuisances urbaines… 

On pourrait dire la même chose de ce bien à Nocher (commune de Goesdorf), une maison de haut standing et basse consommation énergétique, avec 3 chambres, est à vendre pour 560 000 €. Les 140 m², répartis sur deux niveaux, ne présentent a priori pas de mauvaise surprise. La maison est jumelée, mais dispose d’un vaste jardin. Il n’y a pas de travaux à prévoir pour ce bien datant de 2012. 

Notre avis : un demi-million peut permettre de devenir propriétaire à Luxembourg Ville. Mais pour une famille ayant besoin de plusieurs chambres, des maisons aux prestations de qualité sont accessibles à moins de 30 minutes. 

 

AUTOUR D'UN MILLION D'EUROS 

Il n’y a guère de surprise, plus le budget est important, plus il y a de possibilités.  

Cela commence par le cœur de la capitale, Luxembourg-Centre  devrait séduire les plus ambitieux. Le secteur peut offrir un joli T3 de 100 m² pour 970 000 €, rénové en 2015, au second étage d'une résidence de standing. La description précise que vous serez proche des commerces et des parcs. Vous devrez toutefois faire une concession, il n’y a ni parking, ni garage.  

Cette difficulté est effacée, si vous vous dirigez vers le quartier de Luxembourg-Kirchberg, où l'on a déniché un superbe penthouse de 107 m² avec 4 chambres, ouvrant sur une terrasse plein sud de 78 m² ! Une cave et une place de parking sont incluses. Le tout pour… 951 000 €. 

Mais il y a encore mieux, nous semble-t-il, en termes de rapport qualité-prix. Sur Luxembourg-Merl, un duplex avec 3 chambres sur 140 m² est en vente à 1 040 000 €. Garage compris et prestations soignées, lit-on dans le descriptif, mais, seul ombre au tableau, la troisième chambre est actuellement un salon ; quelques menus travaux seraient donc à prévoir… 

Selon toute attente, de tels budgets vous permettent de trouver également des maisons de belle facture, où qualité d'habitat se conjuguent avec environnement dépaysant et paisible. 

A Mondorf-les-Bains, par exemple, voici une maison de 7 chambres, ce qui permettrait presque d’ouvrir une maison d'hôtes, est proposée à 998 000 €. Dans un cadre verdoyant, dixit l’agence qui propose ce bien de 256 m² habitables, distribués sur trois niveaux, au sein d'un jardin arboré de 6 ares. La maison est qualifiée de « haut standing » et a été totalement rénovée en 2015. Un garage et une cave à vin raviront les épicuriens. 

Des prestations proches pour cette maison située à Odt-sur-Syre, dans la commune de Betzdorf : 5 chambres, une rénovation datant de 2014, environ 260 m², et un jardin flirtant avec les 1000 m²… Prix affiché : 1 070 000 euros. Le petit plus : une salle de sport jouxte le double-garage ! 

Enfin, un budget qui tourne autour du million autorise fantaisies et projets atypiques. Imaginez le potentiel d'une maison offrant 879 m² de surface utile ! Le bien est localisé à Perlé, au nord d’Arlon, dans un cadre arboré, et l'annonce précise que rien n'interdit d'imaginer une division en plusieurs espaces, ou appartements, car les travaux de rénovation entamés ne sont pas encore achevés.   

Notre avis : le cap du million d'euros est suffisant pour songer à un appartement déjà spacieux dans la capitale. Du côté des maisons, vous pouvez viser de belles surfaces ou des bien atypiques. Tout est affaire de goûts… 

par Emilie Di Vincenzo
Image : Unsplash

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