Une ville stratégique: Strassen en plein développement

Située à 5 km du centre de la ville de Luxembourg, Strassen est une commune importante du Grand-Duché. Au croisement des grands axes routiers, la ville profite d’une situation géographique avantageuse offrant le confort d’une zone d’habitation extra-urbaine. De fait, de nombreux constructeurs investissent à cet endroit stratégique avec des projets à la pointe de l’habitat durable.

Idéalement située à quelques kilomètres de la Capitale du Luxembourg, Strassen est une destination prisée par les promoteurs et les acheteurs. La ville ne cesse de se développer, offrant toujours plus de services, et restant l’une des communes les plus en vogue dans le pays : entreprises, commerces variés, transports en commun, soins de santé, établissements scolaires, infrastructures sportives, espaces verts… Ici, les résidents européens ou les familles font le choix d’une vie calme desservie par tous les moyens de locomotion et les axes routiers. Pour répondre aux nombreuses demandes des futurs acquéreurs, la ville tente de diversifier les différents projets d’habitation dans leurs formes et leurs caractéristiques, en concordance avec un développement des infrastructures actuelles (bureaux et commerces)... pour éviter de devenir une ville dortoir.

Intégrer des projets dans un ensemble

Le prix du m², environ 6000 euros en moyenne pour un nouvel appartement, impose à la ville de proposer une certaine qualité
de vie à ses futurs acquéreurs, « notamment un cadre vert, malgré la proximité avec la forêt », explique Luc Reisdorffer,
Ingénieur Industriel au Service Technique de la ville de Strassen. Un confort qui implique néanmoins de gérer à la fois les
envies des promoteurs, l’intérêt des politiciens et les exigences du Ministère. « De longues négociations sont nécessaires
entre tous les acteurs. Strassen figure parmi les trois villes les plus prisées du pays, alors cela suppose quelques
ajustements, par exemple une adaptation de notre Plan d’Aménagement Général ». Et la réalisation de projets dans
différentes zones de la ville. « Chaque PAP doit permettre d’attirer de nouveaux résidents, bien que les demandes ne
manquent pas, mais aussi convenir aux propriétaires actuels. Le but est de pouvoir proposer de nouvelles solutions d’habitat
qui correspondent à tout le monde. On n’impose pas quelque chose de nouveau, on l’intègre à un cadre existant ».

Plus de 1’300 unités de logements prévus

En 10 ans, presque quinze PAP ont été élaborés et partiellement réalisés à Strassen. Cela représente quelques1’300 unités
d’habitation, soit l’équivalent de 3’100 habitants. Et le chiffre ne fait qu’augmenter.
Pour autant, la ville entend se limiter à 14 500 unités d’ici les prochaines années. « Actuellement, 20 000 voitures traversent
la ville matin et soir malgré les contournements. Plus nous construirons, plus nous devrons déployer de nouvelles infrastructures : commerces, écoles, crèches, etc., et donc faire de nouveaux investissements. Cela pourrait avoir un mauvais
impact sur l’ambiance générale. Par ailleurs, Strassen se déploie sur une surface relativement petite. Par exemple, Mamer compte autant d’habitants pour une surface deux fois plus grande ».

Plusieurs schémas directeurs

En attendant, le service Technique reste concentré sur les projets en cours. Le PAP « Am Pescher IV » poursuit son développement à travers la construction de résidences et de maisons en bandes qui équivalent à 350 unités d’habitation, réalisées conjointement avec le promoteur immobilier Stugalux. « La Ville détient 10 % des terrains contre 80 % pour Stugalux et le restant appartenant à 3 propriétaires de terrain ». Ces nouvelles constructions ont impliqué la modification de PAG actuel « trop rigide pour accueillir un tel concept urbanistique moderne ». Un parc de 3 ha est prévu à travers les phases Pescher IV, V et VI, laissant la part belle à la verdure. « C’est le premier projet avec autant d’espaces libres. De manière générale, nous souhaitons que nos résidents continuent à vivre dans un milieu naturel, à proximité de la Capitale ». Plusieurs maisons jumelées et unifamiliales vont être construites : 30 sont prévues sur le PAP Millewee à la Chaussée Blanche et 18 pour le PAP Emile Mayrisch. Près de la piscine, le projet PAP « les Thermes » compte 3 résidences et 4 maisons jumelées à raison de 94 unités d’habitation.
Finalement, ici, on part du principe qu’« avec de la volonté, tout est possible “.