Appartement 3 chambre(s) à vendre à Wasserbillig

146 m²
3
1
2M Bauwerk
Denkmalstraße 6
54636 Sülm
1 032 983 €

Description


  • N° réf. agence : -
  • N° réf. Wortimmo.lu : Wi251981

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VORANKÜNDIGUNG !

Preis inkl. 3 % TVA = € 1.032.983,-- / Preis inkl. 17 % TVA = € 1.082.983,--
Duplexwohnung = Untergeschoss/Gartengeschoss Wohnung auf zwei Etagen
Es gibt zwei Planungsvarianten!
Die Duplexwohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft.

Projekt SÄNTIS – Urbanes und elegantes Wohnen mit purem Moselblick in bewährter Schweizer Bau- und Energietechnik .

Ihr neues Zuhause im Moseltal – wohnen, wo andere Urlaub machen
Freuen Sie sich auf zwei luxuriöse, helle und wunderschöne Häuser mit jeweils hochwertigen und geschmackvollen Duplex - Wohnungen in bester Vorzugslage.

Ein perfekter Wohntraum – mit purem Moselblick
Wohnen in den komfortablen Größen mit rund 145 m2 reiner Wohnfläche plus 26 m2 Balkon/Terrasse warten auf Sie.
Dieses anspruchsvolle und innovative Projekt steht für die Eleganz und Ästhetik zeitgenössischen Bauens. Das Domizil befindet sich in ruhiger und erhöhter Lage im ehemaligen Weinberg am Härewengert in Wasserbillig.
Für Naturliebhaber – von Grün umgeben
Die ausgezeichnete Südhanglage liegt im Herzen der Mosel-Weinstraße und hat einen atemberaubenden Panorama-Blick auf die Mosel, die Sauer-Mündung und die idyllischen Weinberge mit romantischem Winzer-Chateau.

Wertzuwachs – nachhaltige und zukunftsweisende Technik
Dieses Projekt bietet den höchsten Stand in Sachen Qualität, Ausstattung und Technik. Durch die derzeit modernste Holz-Beton-Hybrid-Bauweise mit bewährter Schweizer Bautechnik ist das Projekt für das LENOZ-Zertifikat designiert. Hierzu zählen die integrierte Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und die Vorbereitung für Ihre E-Mobilität. Angestrebt sind hier 3 Nachhaltigkeits-Blätter nach LENOZ. Dies ist nicht nur ökonomisch und ökologisch, sondern ebenso zukunftsweisend und wertsteigernd.

Wohnen auf zwei Etagen – wie im Eigenheim
Jede Duplex-Wohnung bietet eine einzigartige Atmosphäre. Die Aufteilung auf zwei Etagen steigert den Wohnkomfort und die Privatsphäre. Je Wohnung haben Sie einen großzügigen Außenraum mit Terrasse und französischem Balkon. Jede Wohnung ist rollstuhlgerecht, barrierefrei und mit privat zugängigem Lift ausgestattet.
Herrschaftliche Immobilie – höchste Qualitätsansprüche
Das Refugium erreicht durch die klare Architektursprache und kompromisslose Eleganz ein Höchstmaß an Exklusivität und Qualität. Diese Attribute dienen dem ausgewählten Geschmack in allen Belangen.
Gemeinde – Mertert
Wasserbillig liegt im Osten des Großherzogtums Luxemburg am Zusammenfluss von Sauer und Mosel und gehört zu der aufstrebenden Gemeinde Mertert. Der Ort befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Deutschland und angrenzend an die Stadt Grevenmacher. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Handwerksbetrieben und Handelsunternehmen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Wasserbillig verfügt über einen direkten und zentralen Eisenbahnanschluss nach Luxemburg-Stadt oder Trier. Darüber hinaus gibt es sehr gute Busverbindungen. Selbst E-Car-Sharing, Rent-a-Bike ist möglich. Eine neue und zukunftsweisende Elektro-Moselfähre schafft zusätzlich eine Verbindung zur anderen Moselseite zum Weinort Oberbillig.
Unmittelbar in Wasserbillig bestehen zwei Zufahrten zur Autobahn A1/E44 in die Richtungen Luxemburg-Stadt oder Trier. Somit sind es für Sie zum Finanzplatz Kirchberg nur 20 Auto-Minuten. Den Flughafen Luxembourg-Findel erreichen Sie in rund 15 und die Innenstadt Trier in 20 Auto-Minuten.
Darüber hinaus bietet Wasserbillig ein hervorragendes soziales Versorgungsangebot mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Polizei, Feuerwehr, Altenpflegeheim und einem großen Einkaufszentrum. Kulinarische Genüsse sind in vielfältigen Restaurants gegeben.
Freizeitangebote gibt es reichlich. Unter anderem Kulturwege, die wahre Fundgruben der Geschichte und Tradition sind. Zudem die zahlreichen und ausgezeichneten Wander- und Fahrradwege entlang der Mosel und der Sauer.

Die bedeutenden Weinlagen gehören zu den weltweit wichtigsten Weinanbaugebieten und den beliebten touristischen Attraktionen der Region. Angeboten werden viele Aktivitäten sowie diverse Wassersportmöglichkeiten, attraktive Spielplätze für Kinder, Freizeitanlagen und Fahrradverleih.

Die schöne und zentrumsnahe Lage verbindet höchste Wohnqualität mit urbanem Charakter in direkter Nachbarschaft zur äußerst attraktiven Mosel- und Sauerlandschaft.


Hinweis: Das Projekt Säntis wird im Zustand einer zukünftigen Fertigstellung verkauft. Die Pläne und Bilder inkl. der dargestellten Inhalte dienen der reinen Illustration und zu Werbezwecken. Diese können weder gegen den Architekten, noch Makler oder Promoteur verwendet werden. Eine Haftung der hier dargestellten Inhalte wird nicht übernommen.

Caractéristiques Principales


  • État : Neuf
  • Année de construction : 2020
  • Chambre(s) : 3
  • Pièce(s) principale(s) : 10
  • Surface habitable : 146 m²
  • Surface terrain : 4,87 are(s)
  • Disponibilité : Frühjahr 2021
  • Garage(s) : 1
  • Parking(s) extérieur(s) : 1
  • Charges mensuelles : Non renseigné par l'agence
  • Commission d'agence : Provisionsfrei

Intérieur


  • Salle(s) de douche : 3
  • WC séparés
  • Cuisine
  • Buanderie
  • Cave
  • Hall d'entrée
  • Séjour

Extérieur


  • Terrasse : 28 m²
  • Balcon
  • Jardin : 230 m²

Situation / Accès


  • Etage : -1
  • Nombre total d'étages : 2
  • Ascenseur
  • Accès personnes à mobilité réduite

Autres Caractéristiques


  • Parlophone
  • Videophone
  • Antenne satellite
  • Volets électrique

Chauffage / Energie


  • Classe énergétique :
  • Isolation thermique :
  • Triple vitrage
  • Solaire photovolta
  • VMC double flux

Localisation


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2M Bauwerk
Denkmalstraße 6
54636 Sülm

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