À louer – Superbe appartement-duplex à proximité immédiate de la Place de Paris
Idéalement situé au Luxembourg, ce magnifique appartement en duplex d'une surface habitable d'environ 73 m² se trouve au 4ᵉ étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, construite en 2007 et équipée d'un ascenseur.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant aménagé avec une porte d'entrée sécurisée, des placards intégrés de haute qualité ainsi qu'un meuble à chaussures, offrant un espace de rangement à la fois pratique et élégant.
L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, harmonieusement intégrée au vaste séjour et à la salle à manger baignés de lumière naturelle. Grâce à ses larges ouvertures, cette agréable pièce de vie donne accès à un balcon offrant une vue dégagée sur les toits du quartier, idéal pour profiter d'un moment de détente en toute tranquillité. Un WC séparé complète ce niveau.
Un escalier en bois mène à l'étage supérieur, entièrement dédié à l'espace nuit. Celui-ci comprend une spacieuse chambre à coucher équipée d'une armoire encastrée ainsi qu'une lumineuse salle de bains attenante, aménagée avec un grand lavabo, des toilettes et des finitions soignées, garantissant un confort optimal.
Au sous-sol, un espace de cave privatif ainsi qu'une buanderie commune viennent compléter ce bien. Un local à vélos commun est à la disposition de tous les résidents.
L'appartement bénéficie d'équipements de qualité tels que des fenêtres à triple vitrage, un chauffage au sol, une connexion fibre optique ainsi que des luminaires au plafond déjà installés, offrant un confort moderne et une installation pratique dès l'entrée dans les lieux.
L'appartement sera prochainement rafraîchi afin d'offrir un cadre de vie encore plus agréable. Les murs seront entièrement repeints et une climatisation sera installée, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Grâce à son agencement contemporain, ses prestations de qualité et son emplacement privilégié, cet appartement représente une opportunité idéale pour toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable au cœur de Luxembourg-Ville, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports en commun et de la gare.
Loyer : 2.100 Euros
Charges : 280 Euros
Caution : 2x mois de loyer
Disponibilité : immédiatement
Classe énergétique : D/B
Frais d'agence : 50/50 entre propriétaire et locataire (donc 1 mois de loyer + 17 % TVA à partager) Conformément à la modification de la loi du 1er août 2024.
Ses principaux atouts résident dans sa connectivité exceptionnelle et sa praticité au quotidien. Grâce à un réseau de transports parfaitement interconnecté, vous profitez de la ligne de tramway à proximité immédiate ainsi que de nombreuses lignes de bus performantes, facilitant grandement tous vos déplacements urbains.
De plus, le quotidien devient d'une simplicité remarquable puisque à côté du bâtiment il y a un supermarché, idéal pour faire vos courses sans effort.
La situation géographique est tout aussi privilégiée, puisque vous vous trouvez à seulement quelques pas de la magnifique Place de Paris. Cette place emblématique offre un cadre élégant avec ses boutiques, ses cafés conviviaux et ses terrasses chaleureuses.
Ce secteur combine ainsi à la perfection le confort absolu, la mobilité totale et le charme de la vie citadine.