Villa à louer à Graulinster

1 - 7 Rue Groeknapp, GRAULINSTER (Commune de Bech)

Vision Immobilière vous propose ce magnifique complexe immobilier comprenant une villa de 437 m² net avec une terrasse de 192 m², une Bergerie de 222 m² net, un chalet de 90m² net avec terrasse, ainsi qu'une maison de prestige de 194 m² net.

Situé uniquement à 20 min de Luxembourg-Ville et de la frontière allemande, les différentes propriétés vous charmeront par leurs situations, les bâtiments, non visibles de la route, sont accessibles par un chemin privé sécurisé et se situent sur un terrain de 9 hectares.

Bénéficiant d'une situation unique avec un cadre sain, stimulant, naturel, et agréable, le domaine convient parfaitement pour des bureaux de standing ou pour toute profession libérale avec habitation privée.

Disponibilité IMMEDIATE

Conditions locatives :
Bail commercial 3-6-9 ans,
loyer mensuel sur demande.
garantie locative 6 mois

Configuration:

- VILLA de caractère en pierres du pays avec une superficie dépassant
437 m² net ainsi qu'une très belle terrasse dégagée en pleine nature, composée d'un sous sol de 199 m² brut, d'un RDC de 172 m² brut, d'un 1er étage de 166 m² brut et d'un grenier de 132 m² brut.

- Bergerie en annexe à la Villa:
Cette propriété de 436 m² brut vous charmera par sa situation, ses grands espaces de vert et sa vue dégagée en pleine nature.
Elle est composée de la manière suivante :
Sous-sol de 164 m² brut
RDC de 135 m² brut
1er étage de 137 m² brut.

- Un Chalet de 90 m² net avec terrasse

- Une maison de prestige de 194 m² net composée de :
RDC de 139 m² incluant cuisine/séjour/ Chambre à coucher/SDB/rangement/garage
1er étage de 55 m² incluant 4 CHC et 1 SDB.

Personnes de contact :
LU - ALL - FR - ENG : Karine au +352 37 98 98 - 229

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1 - 7 Rue Groeknapp, GRAULINSTER (Municipality of Bech)

Vision Immobilière offers you this magnificent real estate complex comprising a villa of 437 m² net with a terrace of 192 m², a sheepfold of 222 m² net, a chalet of 90 m² net with terrace, as well as a prestigious house of 194 m² net.

Located only 20 minutes from Luxembourg City and the German border, the various properties will charm you with their locations, the buildings, not visible from the road, are accessible by a secure private road and are located on a plot of 9 hectares.

Benefiting from a unique location with a healthy, stimulating, natural and pleasant setting, the estate is ideal for luxury offices or for any liberal profession with private accommodation.

IMMEDIATE availability

Rental conditions:
Commercial lease 3-6-9,
monthly rent on request.
6 months rental guarantee

Configuration:

- VILLA of character in local stones with an area exceeding
437 m² net as well as a very beautiful open terrace in the middle of nature, composed of a basement of 199 m² gross, a ground floor of 172 m² gross, a 1st floor of 166 m² gross and an attic of 132 m² gross.

- Sheepfold annexed to the Villa:
This property of 436 m² gross will charm you with its location, its large green spaces and its breathtaking view in the heart of nature.
It is composed as follows:
Basement of 164 m² gross
ground floor of 135 m² gross
1st floor of 137 m² gross.

- Chalet of 90 m² net with terrace

- A prestigious house of 194 m² net composed of:
Ground floor of 139 m² including kitchen/living room/bedroom/bathroom/storage/garage
1st floor of 55 m² including 4 bedrooms and 1 bathroom.

Contact persons:
LU - ALL - FR - ENG: Karine on +352 37 98 98 - 229