SOUS COMPROMIS

Adresse : 6, rue du Cimetière, L-4998 Dippach
Commune de Dippach

– Section A de Dippach

Parcelles cadastrales : 80/2223 – 80/2224 – 84/2225

Description générale

Propriété exceptionnelle composée de deux parcelles distinctes vendues ensemble, totalisant ± 18,78 ares, comprenant :

Une maison unifamiliale rénovée implantée sur un terrain de
± 9 ares 95 centiares

Un terrain à bâtir indépendant de
± 7 ares 61 centiares,
destiné à la construction d’une maison unifamiliale 4 façades (libre de tous côtés)

Une parcelle complémentaire de
± 1 are 22 centiares, correspondant à la zone de voirie / accès, constituant la parcelle cadastrale 84/2225, rattachée à l’ensemble foncier.

L’ensemble est situé dans une rue résidentielle calme de Dippach, bénéficiant d’un environnement verdoyant tout en restant parfaitement connecté aux grands axes vers Luxembourg, Bertrange, Leudelange et Garnich.

Passeport énergétique : en cours d’établissement.

Maison unifamiliale
Maison construite dans les années 1970, entièrement modernisée entre 2018 et 2021 avec des rénovations importantes portant tant sur le confort intérieur que sur la structure et les équipements :

Travaux réalisés :

-Fenêtres et amélioration des isolations
-Rénovation complète de la façade
-Nouvelle cuisine équipée
-Reconfiguration des volumes intérieurs
-Rénovation complète des salles de bains
-Mise à niveau du garage
-Revêtements de sols et peintures
-Cheminée rénovée avec restructuration de la conduite
-Aménagement intégral des extérieurs : jardin, accès véhicules, parkings
-Construction de murs de soutien en béton
-Installation d’un système d’alarme

Surfaces :

-Surface utile totale : ± 153 m²
-Surface habitable actuelle : ± 127 m²
-Combles aménageables offrant un potentiel d’extension important (non inclus dans la surface habitable actuelle)

Ne sont pas inclus dans ces surfaces :
-L’annexe arrière (garage complémentaire / atelier)
-Certaines surfaces techniques

Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :

Hall / dégagement : ± 20,8 m²
Living : ± 14,4 m²
Salle à manger : ± 17,28 m²
Cuisine séparée : ± 11,10 m²
Chambre parentale : ± 20,90 m²
Chambre 1 : ± 8,58 m²
Chambre 2 : ± 9,24 m²
Salle de bain : ± 6,60 m²
Salle de douche séparée : ± 4,53 m²
WC séparé : ± 1,70 m²
Cave / rangement : ± 14,53 m²
Garage attenant : ± 26,68 m²

Combles aménageables :
Volume sous toiture pouvant accueillir chambres supplémentaires, bureau ou salle de loisirs, selon projet.

Annexes & extérieurs:

-Annexe arrière / garage complémentaire
-Accès voitures aménagés vers les garages
-Cour de stationnement
-Grand jardin paysagé autour de la maison
-Murs de retenue en béton assurant une parfaite stabilité des aménagements

Terrain à bâtir inclus:
En complément de la maison existante, la vente inclut :
Terrain à bâtir indépendant
Surface : ± 7 ares 61 centiares
Zone constructible
Affecté à la construction d’une maison unifamiliale isolée (4 façades libres)
Configuration idéale pour un projet résidentiel indépendant

Points forts:
-Atout patrimonial rare
-Maison rénovée + terrain à bâtir vendus ensemble
Deux projets possibles :
-Résidence principale + revente du terrain
-Construction d’une seconde maison familiale
-Projet multigénérationnel
-Emplacement recherché à Dippach
-Grande parcelle totale de ± 18,78 ares
-Potentiel de développement
-Combles aménageables
-Terrain constructible totalement indépendant
-Travaux récents importants = pas de gros investissements à prévoir
-Système d’alarme et équipements modernisés


En cas de renseignements supplémentaires ou pour organiser une visite,
n'hésitez pas à nous contacter au +352 28 77 39 39 ou par e-mail : [email protected]