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LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose en exclusivité une maison mitoyenne d’un seul côté, idéalement située au 25, rue Saint-Fiacre à Luxembourg-Kirchberg, dans un environnement résidentiel calme et recherché.

Implantée sur un terrain de 4 ares et bénéficiant d’une orientation sud-ouest, cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel après rénovation.
Il est à noter que le propriétaire actuel est le premier occupant du bien.

Caractéristiques principales

Année de construction : 1981
Chauffage au gaz récent : 2022
Isolation de toiture refaite en laine de roche
Passeport énergétique : F-G

Conduites existantes permettant l’installation d’une cheminée / feu ouvert dans le salon
Disponibilité : juillet 2026

Surfaces

Surface habitable : ± 200 m²
Surface utile : ± 260 m²
Terrain : 4 ares
Distribution des espaces

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée avec sol en pierre naturelle
Garage d’environ 43,7 m²
Accès direct vers la buanderie
Accès au jardin depuis le rez-de-chaussée
Local technique avec chaudière au gaz de 2022

1er étage

Salon / salle à manger d’environ 53,3 m² avec accès au balcon
Balcon avec accès vers le jardin
Cuisine équipée d’environ 19,5 m² avec arrière-cuisine attenante
WC séparé
Fenêtres en bois à double vitrage
2e étage
Hall de nuit avec armoire sur mesure
4 chambres
Salle de bains avec baignoire et double vasque
3e étage
Espace aménagé type suite / studio d’environ 22,2 m²
Salle de douche avec WC d’environ 5,6 m²
Terrasse tropézienne avec vue

Annexes

Cave : env. 9 m²
Pièce hobby : env. 10,5 m²
Espaces de rangement supplémentaires

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter :

Livingform Real Estate S.à r.l.
371, rue de Belval
L-4024 Esch-sur-Alzette
[email protected]
+352 28 77 39 39