Une maison pleine de charme où chaque détail respire le confort et la qualité !

Christine et votre agence HESTIA GROUP vous proposent EN EXCLUSIVITE cette belle et grande maison mitoyenne, idéale pour une famille située dans la charmante commune de Flaxweiler, au cœur du canton de Grevenmacher.

Un bien rare, mêlant caractère, modernité et confort absolu, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité de Luxembourg. Bénéficiant d'un environnement privilégié, elle se trouve à seulement 1 km de l'autoroute A1, 19 km de Luxembourg-Ville et 15 km de l'aéroport. Un arrêt de bus se situe dans la rue, permettant de rejoindre facilement Luxembourg, Junglinster et Grevenmacher.

Construite sur un terrain de 2.38 ares, cette belle maison propose une surface habitable de +/- 204 m², pour une surface totale de 235 m². Elle a été entièrement rénovée depuis 2012 et offre des volumes confortables ainsi qu'un aménagement réalisé avec beaucoup de goût.

En poussant la porte d'entrée, vous allez découvrir :

- un hall d'entrée avec son vestiaire aménagé,

- deux chambres de 12 m², chacune avec sa propre salle d'eau : - la 1ère : simple vasque, douche, baignoire et WC ; - la 2ème : simple vasque, douche et WC.

- un garage de 15 m²

- une chaufferie de 12 m²

- une cave de 10 m² communicante avec le garage

Au 1er étage, un magnifique étage de vie vous attend :

- un salon-salle à manger chaleureux de 34 m², aggrémenté d'un poêle à bois STUV

- une superbe cuisine ouverte de 12.5 m², moderne et entièrement équipée, avec un accès direct sur un jardin clos et sans vis-à-vis

- une 3ème chambre de 16.5 m², pouvant être aménagée en salle de jeux ou en chambre d'amis

- une salle d'eau de 3.5 m² : simple vasque, douche et WC

Le 2ème étage vous séduira par son espace nuit :

- une spacieuse suite parentale de 17.5 m² avec son grand dressing et son espace buanderie de 15 m²

- une salle de bain de 6 m² avec double vasque, douche à l'italienne et WC

- deux autres chambres de 16.5 m² et 12 m²

La maison dispose également :

- d'un grenier

- d'une pièce supplémentaire située au-dessus du garage de 16 m². Chauffée, avec fenêtre et volet et disposant d'arrivées et d'évacuations d'eau, idéale comme salle de sport, bureau ou studio selon vos envies.

Informations complémentaires :

Année de construction : +/- 1930

Rénovation complète depuis 2012 : Isolation de la façade et du plancher au niveau du grenier

Toiture : décembre 2012

Triple vitrage

Chauffage au mazout / Chaudière Buderus

Poêle à bois STUV : mars 2025

Panneaux photovoltaïques : décembre 2021

Adoucisseur d'eau

Passeport énergétique : C/D (faibles consommations en chauffage)

Jardin clos, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

Terrasse de 25 m²

Exposition Est

Points forts : Cette maison chaleureuse, rénovée avec soin et offrant de très beaux volumes, constitue une opportunité rare à Flaxweiler.

Coup de cœur garanti ! A découvrir sans tarder !!

Pour plus de renseignements et organiser une visite, merci de contacter directement Christine au +352 671 102 146 

TOUTES LES OFFRES SERONT PRÉSENTÉES AUX PROPRIÉTAIRES !

D'autres photos sur demande.

Les frais d'agence sont à la charge des propriétaires.

Toute offre est soumise à l'acceptation de la partie venderesse.