Centre, Luxembourg, Luxembourg, Rue Theodore Eberhard

Appartement 2 chambre(s) à vendre à Luxembourg

1 190 000 €
1 190 000 €
2 Chambre(s)

Appartement

76 m2

Surface habitable

Partager:
Charges mensuelles 200 €
Accompte Non renseigné par l'agence
Wi82342N° réf. Wortimmo.lu
76 m2Surface habitable
1er étageEtage
AncienÉtat
2Chambre(s)
1963Année de construction
Classe énergétique
Isolation thermique
AppartementType de bien
AppartementSous-type de bien
1Salle(s) de bain
  • Au gaz
Chauffage
01/07/2022Disponible

Infrastructures:

  • Meublé
  • Convient aux seniors
  • W.C. séparé
  • Cuisine équipée
  • Possède une buanderie
  • Petit dressing
  • Bureau
  • Porte de sécurité
  • Volets électriques
  • Alarme
  • Double vitrage
  • Radiateurs
  • Salon et salle à manger
  • Salle de douche
  • Animaux bienvenus

Disponibilité juillet 2022 ***RARE À LA VENTE*** UN ÉCRIN DE VERDURE AU COEUR DE LUXEMBOURG VILLE

 

L'emplacement :

Dans le quartier très prisé de Luxembourg Belair, nous avons le plaisir de vous proposer ce superbe appartement 2 chambres en bel étage, avec jardin privatif de plain-pied de 65m2 dont 40m2 de terrasse en bois. Sa situation très recherchée au coeur du quartier de Belair lui confère un caractère exceptionnel, tout autant que la qualité de ses prestations et la rareté de son extérieur unique en pleine ville.

 

Le bien :

Dans une petite résidence, ce chaleureux appartement fut rénové avec goût de 2004 à 2019. Traversant (SE / SO) et donc lumineux, il offre de beaux volumes, de hauts plafonds et des prestations confortables.

Il se compose comme suit :

Grand hall d'entrée/bureau/boudoir desservant toutes les pièces de l'appartement soit :

- Un séjour très lumineux de +/-30 m2 ouvrant sur

- Un jardin privatif 65m2 orienté Sud Ouest entièrement au calme et de plain-pied (accès direct depuis la pièce à vivre)

- Une cuisine ouverte équipée, avec cellier

- Un magnifique jardin d'hiver à haute performance énergétique

- Une première chambre de +/- 13 m2

- Une seconde chambre de +/- 13m2

- Une salle de bain avec baignoire/douche, ventilation électrique et branchement machine à laver

- Un WC séparé Volets électriques avec télécommandes dans tout l'appartement.

Screens/moustiquaires électriques avec télécommandes.

Une cave privative et une buanderie commune

 

Zoom sur le jardin :

Au coeur de Luxembourg Belair, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel avec son jardin privatif au calme de 65m2 (exposition Sud-Ouest).

De plain-pied, fleuri et arboré, il dispose d'une terrasse en bois de 40m2, couverte d'une marquise rétractable et ornée d'une élégante serre-armoire. Système de récupération d’eau pluviale par chaîne de pluie, robinet extérieur sur façade, tuyau d'arrosage encastré, prises, éclairage, ...

L’atout charme (et technologique) :

Un jardin d'hiver en ferronnerie d'art (2019) et un mur d'origine en pierres réalisent avec raffinement le lien entre intérieur et extérieur. Harmonie & authenticité.

Ce dernier possède en outre des vitrages chauffants électriques.

Paroi extérieure et cloison intérieure équipées d'un "retardateur d'effraction" + gaz rare à performance énergétique.

La résidence :

Petite copropriété de 4 lots gérée en "bon père de famille" Immeuble mitoyen (1962) avec communs très bien entretenus (escalier granito et murs blancs lisses) : chaudière gaz (2010), toiture neuve votée et provisionnée (2022) Possibilités régulières de location et d'achat de garage ou de parking dans la rue et dans les adjacentes CPE : G

 

Le quartier :

Au coeur du quartier très prisé de Luxembourg Belair, l’appartement se trouve dans une rue proche de tous commerces, à 20' de marche du centre ville. Il est desservi par de nombreuses lignes de bus, des ramassages scolaires (écoles internationales), des pédibus et se trouve à proximité de nombreuses écoles et du Parc de Merl.

 

L'avis de votre expert immobilier :

De par la singularité et la quiétude de son cadre bucolique exceptionnel au coeur de la cité, ce bien rare est à visiter sans attendre !

 

#luxembourgbelair #appartement #jardin #bienexception #luxembourgville #belair


23 RUE DE SYREN
5870 Alzingen

Vers le site web


Localisation

Vous voulez connaître l'adresse exacte de ce bien ?