Bureau à vendre à Luxembourg-Centre

93 m²
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ENGEL & VÖLKERS - Luxembourg
4, Place Joseph Thorn
L- 2637 Luxembourg-Merl
1 480 000 €

Description


  • N° réf. agence : W-02i0wa
  • N° réf. Wortimmo.lu : Wi271730

Penthouse bureau en face du « Royal Hamilius »

Engel & Völkers vous propose ce penthouse unique, avec une vue fantastique au 8ème étage d'un immeuble de 18 unités.

Le penthouse (lot 036 appartement/bureau) a une superficie cadastrale de 93,36m², et dispose d'une terrasse sur le toit d'environ 63,3m².

Le prix comprend une cave (lot 006) d'une superficie cadastrale de 3,41m² au 2ème sous-sol.

Le penthouse comprend un hall d'entrée, un WC séparé, un grand bureau ouvert, deux autres bureaux et une cuisine séparée.

Les fenêtres en PVC ont un double vitrage et des volets roulants en PVC. La propriété est équipée d'un système d'alarme contre le cambriolage et l'incendie.

Les frais de service mensuels s'élèvent à environ 265€. Les frais de chauffage mensuels s'élèvent à environ 170€.

Une place de stationnement dans le parking de Monterey est également disponible à la location.

La propriété est actuellement utilisée et louée comme bureau, mais peut facilement être converti en appartement.

Le penthouse bénéficie d'une excellente situation au centre de la ville de Luxembourg, à l'angle de l'avenue Monterey/blvd Royal, en face du « Royal Hamilius », à proximité des banques, commerces, boutiques, cafés, restaurants, institutions culturelles, du parc de la ville, des hôtels, etc., et à proximité du Kirchberg avec les institutions européennes etc.

La propriété est très bien desservie par les transports publics, avec un arrêt de bus à proximité immédiate, et la gare centrale à distance de marche.
Le tramway (Kirchberg - Place de l'Etoile - Hamilius - Gare Centrale) passera directement devant la propriété par le boulevard Royal. L'achèvement de cette section de la ligne est prévu pour la fin de 2020.

Les distances :
Aéroport de Findel : environ 6,4 km
Kirchberg : environ 3 km
Autoroute A4 : environ 2,9 km
Autoroute A1 : environ 5 km
Parc de la ville : environ 100 m
Parking Monterey : environ 230 m

EN

Penthouse facing “Royal Hamilius”

Engel & Völkers offers you this unique penthouse, with a fantastic view on the 8th floor of a building with 18 units.

The penthouse (lot 036 apartment/office) has a cadastral area of 93.36sqm and a large roof terrace of approx. 63.3sqm.

The price includes a cellar (lot 006) with a cadastral area of 3.41m² in the 2nd basement.

The penthouse has an entrance hall, a guest toilet, a large open office, 2 further offices and a separate kitchen.

The PVC windows have double glazing and PVC roller shutters. The property has an alarm system against burglary and fire.

The monthly service charges are about 265€. The monthly heating costs are about 170€.

A parking space in the Monterey car park is also available for rent.

The property is currently used and let as an office. However, it can easily be converted into an apartment.

The penthouse is in an excellent location in the center of Luxembourg-City, on the corner of Avenue Monterey and blvd Royal, facing "Royal Hamilius", close to banks, shops, boutiques, cafés, restaurants, cultural facilities, the city park, hotels etc., and close to Kirchberg with the European institutions etc.

The property has excellent public transport connections, with a bus stop in the immediate vicinity, and the main railway station also within walking distance.
The tram (Kirchberg - Place de l'Etoile - Hamilius – Central train station) will pass directly by the property via Boulevard Royal. Completion of this section of the line is scheduled for the end of 2020.

Distances:
Airport Findel: approx. 6.4 km
Kirchberg: about 3 km
Motorway A4: approx. 2.9 km
Motorway A1: about 5 km
City park: approx. 100 m
Parking Monterey: approx. 230 m

DE

Penthouse gegenüber „Royal Hamilius“

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses einmalige Penthouse mit einer fantastischen Aussicht auf der 8. Etage eines Gebäudes mit 18 Einheiten.

Das Penthouse (Los 036 Appartement/Bureau) hat eine Katasterfläche von 93,36m², und verfügt über eine ca. 63,3m² große Dachterrasse.

Im Preis enthalten ist ein Kellerraum (Los 006) mit einer Katasterfläche von 3,41m² im 2. Untergeschoss.

Das Penthouse verfügt über eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, ein großes offenes Büro, 2 weitere Büroräume, sowie eine separate Küche.

Die PVC-Fenster haben eine Doppelverglasung und PVC-Rollläden. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage gegen Einbruch und Brand.

Die monatlichen allgemeinen Nebenkosten betragen ca. 265€. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 170€.

Ein Stellplatz im Parkhaus Monterey steht ebenfalls zur Disposition als Mietobjekt.

Das Objekt ist zurzeit als Büro genutzt und vermietet. Es kann jedoch leicht zu einer Wohnung umfunktioniert werden.

Das Penthouse befindet sich in hervorragender Lage im Zentrum von Luxemburg-Stadt, an der Ecke Avenue Monterey/Blvd Royal, gegenüber dem Neubauprojekt „Royal Hamilius“, in der Nähe von Banken, Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen, dem Stadtpark, Hotels etc., nahe zum Kirchberg mit den europäischen Institutionen u.s.w.

Das Objekt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, sowie dem Hauptbahnhof, fußläufig ebenfalls gut zu erreichen.
Die Straßenbahn (Strecke Kirchberg – Place de l’Etoile – Hamilius – Hauptbahnhof) wird künftig direkt am Objekt über den Boulevard Royal vorbeiführen. Die Fertigstellung dieses Streckenabschnitts ist für Ende 2020 geplant.

Entfernungen:
Flughafen Findel: ca. 6,4 km
Kirchberg: ca. 3 km
Autobahn A4: ca. 2,9 km
Autobahn A1: ca. 5 km
Stadtpark: ca. 100 m
Parking Monterey: ca. 230 m

Caractéristiques Principales


  • État : Ancien
  • Année de construction : 1972
  • Surface habitable : 93 m²
  • Charges mensuelles : 435 €
  • Commission d'agence : Non renseigné par l'agence

Extérieur


  • Terrasse : 63 m²

Situation / Accès


  • Etage : 8
  • Ascenseur

Autres Caractéristiques


  • Climatisation

Chauffage / Energie


  • Classe énergétique :
  • Isolation thermique :
  • Chauffage gaz
  • Climatisation

Localisation


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ENGEL & VÖLKERS - Luxembourg
4, Place Joseph Thorn
L- 2637 Luxembourg-Merl

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1 480 000 €
ENGEL & VÖLKERS - Luxembourg
4, Place Joseph Thorn
L- 2637 Luxembourg-Merl