Immeuble de rapport à vendre à Dudelange

Idéal Investisseur.
Immeuble de rapport à vendre situé à Dudelange.
Immeuble en bon état général et se divise en deux parties:
- Première Partie 1 café et un restaurant avec licence de cabaretage, comprenant:
* Café d'une surface de +/- 56m² avec une entrée indépendante
* Grande cave de +/- 35m² pour rangements
* Toilettes et lavabos pour clients du café
Loyer actuel: 1.600.- € + charges
* Restaurant d'une surface de +/- 104m² avec 80 couverts
* Grande cuisine de +/- 58m², complétement aménagée
* Grandes caves de +/- 66m² pour stockage, vestiaire et douche pour le personnel
* Un bureau de +/- 11 m² pour l'exploitant du restaurant
* Une buanderie de +/- 19m² pour l'exploitant du restaurant
* Toilettes et lavabos pour client du restaurant
* Terrasse et grand parking
Loyer actuel: 4.100.- € + charges
- Deuxième partie de l'immeuble:
* Studio nr. 1 de +/- 29m²
* Studio nr. 2 de +/- 19m²
* Studio nr. 3 de +/- 27m²
* Appartement nr. 4 de +/- 40m² comprenant 1 chambre à coucher et cuisine équipée
* Appartement nr. 5 de +/- 37m² comprenant 1 chambre à coucher et cuisine équipée
Loyer actuel hors charges:
Studio nr. 1 = 950.- €
Studio nr. 2 = 700.- €
Studio nr. 3 = 925.- €
Appartement nr. 4 = 950.- €
Appartement nr. 5 = 800.- €
Total par mois des loyers: 10.050.- €
Total par an des loyers: 120.600.- €
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Les prix s'entendent frais d'agence 3 % + TVA inclus.