Jardin - Etang - Forêt 5 chambre(s) à vendre à Étain

236 m²
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1
1 / 24
DBIMMO
64 route de Mersch
L-8181 Kopstal
485 000 €

Description


  • N° réf. agence : -
  • N° réf. Wortimmo.lu : Wi230987

Domaine équestre

DB Immobilière, Agence luxembourgeoise spécialisée dans la vente immobilière sur les 3 Frontières, vous propose ce charmant corps de ferme de 236 m² de surface habitable à conforter, posée sur un terrain de 3 801 m², composé de plusieurs dépendances de types : sellerie, écurie, atelier, stockage, stabulations, manège couvert, d?une cour commune, mais également d?un garage, d?une terrasse avec jardin pour la partie habitation

Situé dans un petit lieudit au c?ur de la campagne meusienne, à 5 minutes d?Étain, à 15 minutes de Verdun et à 1 heure de route de la frontière Luxembourgeoise.

Cet ensemble immobilier, idéal pour un élevage ou une exploitation équine, comprend une partie habitation et une partie professionnelle.

La partie habitation de 236 m² de surface habitable comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée
- Un bureau
- Un vaste et lumineux espace de vie de 47 m²
- Une cuisine équipée avec une jolie vue dégagée
- Un salon de 19 m²
- Une chambre et sa salle d?eau (à rénover)
- Une salle de bain
- Un WC séparé
- Une buanderie
- Un garage
- Une terrasse drainée avec jardin

Au premier étage :

- Un joli salon de 21 m² dessert :
- 4 chambres de tailles confortables, certaines avec dressing
- Un grenier sur dalle béton de 113 m²

Au sous-sol (caves) :

- 3 caves dont une bétonnée
- Ballon thermodynamique eau chaude sanitaire
- Chauffage pompe à chaleur
- Adoucisseur d?eau avec ballon tampon


La partie professionnelle, se décompose comme suit :

- Une écurie composée de 19 box de marque « CORTON » avec portes de séparation coulissantes pour faciliter le curage.
- Une aire de pansage
- Un espace équipé de barre de contention (travail)
- Un espace douche chaude
- Une sellerie avec 12 supports de selles en chêne + chauffe-eau + double bac INOX + 4 meubles de rangements
- Manège couvert de 33 m X 17 m avec pare-bottes neufs
- Rond de longe de 18 m de diamètre (à installer)
- 4 Paddocks : chaque paddock possède son point d?eau
- Parcs avec point d?eau et clôturés avec des piquets de châtaigné et du fils torsadés : accès via une barrière métal
- Réchauffeur circulateur pour alimentation des box en eau en hiver
- Plateforme empierrée pour fumier, stockage, VAN ou matériels.
- Puissants projecteurs vers paddock et plateforme

Bon à savoir :

- Radiateurs fonte
- Eau de source d?Eix ? Abaucourt
- Fosse sceptique
- Carrière disponible sur le site (n?appartient pas aux propriétaires)
- Fermage sur 12 hectares clôturés environ
- Taxe foncière : 684 euros

Pour tout complément d?information et visite, merci de contacter Yannick au 0033.6.42.72.77.64 / 00352.661.661.482 ou par mail : yannick.jullion@dbimmobiliere.lu

Caractéristiques Principales


  • État : Ancien
  • Chambre(s) : 5
  • Pièce(s) principale(s) : 11
  • Surface habitable : 236 m²
  • Surface terrain : 38.01 are(s)
  • Garage(s) : 1

Intérieur


  • Salle(s) de bain : 2

Extérieur


  • Jardin

Chauffage / Energie


  • Chauffage central

Localisation


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64 route de Mersch
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