Maison à vendre à Wadern

194 m²
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Fair Immo e.K.
Brückenstrasse 19
54439 Palzem
345 000 €

Description


  • N° réf. agence : 1426
  • N° réf. Wortimmo.lu : Wi223047

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Wadern-Zentrum: gepflegtes Zweifamilienhaus mit ehemaliger Schreinerei in ruhiger, Stadtkernlage, großes Gartengrundstück

Dieses gepflegte und geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Stadtkern von Wadern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

Das Hauptgebäude wurde 1963 errichtet, der Anbau folgte im Jahre 1980.

Derzeit sind beide Wohneinheiten mittels eines Durchganges miteinander verbunden, aber mit wenig Aufwand voneinander zu trennen.

Somit ist das Gebäude als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Ebenfalls befindet sich eine ehemalige Schreinerei auf dem Gelände, welche viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Lagerhalle, Oldtimergarage oder einen Gewerbebetrieb bietet.

Schreinerei und Wohnhaus sind durch einen schön angelegten Garten mit Gartenhaus voneinander getrennt.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Garagen und einen Carport, eine Wohnung hat einen Balkon, die andere eine überdachte Terrasse.
Weiterhin sind genügend Stellplätze vorhanden.

Beheizt werden beide Einheiten mittels einer Elektroheizung, die Heizelemente sind auf modernem Standard und wurden erst in den letzten Jahren ausgetauscht.

Unterstützt wird die Heizung durch zwei hochwertige Kachelöfen, ein wirtschaftliches heizen ist somit gegeben.

Weiterhin verfügen beide Wohnungen über eine Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten sind.

Beide Häuser sind natürlich unterkellert.


Ausstattung:
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Böden: Fliesen, Parkett, Laminat
- Heizung: Elektro und zwei Kaminöfen

Aufteilung Ursprungsgebäude 1964
Wohnzimmer, 2-3 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad, Diele Flur, Balkon, Garage

Aufteilung Anbau 1980
Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Terrasse


Infrastruktur:
Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.

Die Stadt Wadern verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Supermärkte, Ärzte, Hotellerie und Gastronomie, sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.

Regelmässige Freizeit- und kulturelle Veranstaltungen runden das Bild ab.

Losheim: ca. 15km
Autobahnanschluß Richtung Trier-Koblenz ca. 10km
Autobahnanschluß Richtung Saarbrücken ca. 12km
Autobahnanschluß Richtung Luxemburg ca. 26km
Trier per Landstraße ca. 40km
Grenze Luxemburg / Remich per Landstraße ca. 55km


Der Energieausweis ist beauftragt und wird in Kürze nachgereicht.

Gerne organisieren wir einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin nach Ihren Wünschen.
Wir freuen uns, für Sie tätig werden zu dürfen.

Aufgrund der Rechtslage sind wir verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten.
Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder weitergegeben.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information.
Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Finanzierung:
Möchten Sie finanzieren?
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Partner, dem Büro \"Schöner Wohnen\", einem unabhängigen Finanzierungsberater.

Maklercourtage:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57%, dies sind 3% zuzüglich 19% Mwst.

Caractéristiques Principales


  • État : Ancien
  • Surface habitable : 194 m²
  • Surface terrain : 13.31 are(s)
  • Commission d'agence : 3,57% incl. mwst

Intérieur


  • Salle(s) de bain : 2
  • Cave

Extérieur


  • Balcon

Localisation


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Fair Immo e.K.
Brückenstrasse 19
54439 Palzem

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345 000 €
Fair Immo e.K.
Brückenstrasse 19
54439 Palzem