Pezzotta Immobilien vous propose avec notre agent Luc Esch (+352 691 927 976) à la vente, une magnifique maison d'une surface habitable de 97,05 m2 à Esch/Alzette située dans une rue calme animée tout en restant à proximité immédiate des commodités.

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: 37,60 m2

- Hall d’entrée: 5,87 m2
- Cuisine: 7,57 m2
- Living: 13,35 m2
- Salle à manger: 10,81 m2

Premier étage: 36,02 m2

- Hall: 4,19 m2
- Chambre à coucher 1: 13,13 m2
- Chambre à coucher 2: 7,75 m2
- Chambre à coucher 3: 10,95 m2

Deuxième étage: 23,43 m2

- Hall: 3,55 m2
- Chambre à coucher 4: 8,55 m2
- Salle de bain: 3,28 m2
- Espace de rangement avec accès au grenier : 8,05 m2

Grenier avec espace de stockage pour ranger divers affaires.

Sous-sol: 33,00 m2

- Hall: 4,60 m2
- Salle de douche: 3,10 m2
- Buanderie avec chaudière: 12,66 m2
- Buanderie 2: 12,64 m2

Surface habitable: 97,05 m2

Surface brute: 130,05 m2

Terrain: 1,69 are

Données techniques:

- Année de construction: 1929
- Passeport énergétique: H/I
- Chaudière au gaz de 2007
- Porte d’entrée avec verre de sécurité
- Fenêtres en double vitrage en PVC de 2007
- Volets manuels
- Cuisine équipée (2016) avec une plaque à induction (raccordement gaz également présent) Le revêtement du sol est en carrelage
- Living avec un revêtement de sol en parquet gris
- Portes coulissantes en verre pour accéder vers la salle à manger et le living
- Radiateurs lisses au rez-de-chaussée - Radiateurs rainurés au premier et au deuxième étage
- Toutes chambres (sauf grenier aménagé) avec plafond tendu, spots LED et sol stratifié de 2014
- Salle de douche (cave) et salle de bain (2ème étage) avec toilette
- Les chambres 2 et 3 sont communicantes
- Toit en ardoise en bon état
- Dalles en bois
- Fusibles dans le couloir de la cave - pas de raccordement fibre optique
- Grand garage à l’extérieur avec raccordements eau et électricité
- Emplacement pour 3-4 voitures
- 38.500€ disponibles pour des travaux à 3% TVA (premier usage 2016)
- Disponible vers Avril/Mai

Description:

La maison se trouve dans une rue calme au quartier nord de la ville d’Esch-sur-Alzette toutefois proche des axes routiers principaux, du centre ville et des écoles.

La spacieuse entrée sur le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules - même de grande taille - en toute tranquillité.

De plus, les chambres sont revêtues de sol stratifié et d’un plafond tendu ajoutant une touche de chaleur, de lumière et de confort.


Pour plus de renseignements ou pour fixer un rendez-vous, n'hésitez pas à contacter notre agent Luc Esch au +352 691 927 976.