Résidence 3 chambre(s) à vendre à Echternach

1 278 000 €
1 278 000 €
3 Chambre(s)

Appartement

271 m2

Surface habitable

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Charges mensuelles Non renseigné par l'agence
Accompte Non renseigné par l'agence
Wi91040N° réf. Wortimmo.lu
W-02PIQZN° réf. agence
271 m2Surface habitable
AncienÉtat
3Chambre(s)
1958Année de construction
Classe énergétique
Isolation thermique
Lotissement & RésidenceType de bien
RésidenceSous-type de bien
1Salle(s) de bain
Disponible Balcon
Disponible Cave
  • Au fuel
Chauffage

Infrastructures:

  • Possède un séjour
  • Double vitrage
  • Salon et salle à manger
Immeuble de rapport en location à vendre

Engel & Völkers propose cet immeuble de rapport construit en 1958, composé de 3 unités sur un terrain de 6a83ca. Situé au cœur d'Echternach, l'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée à usage commercial et de 2 appartements dans les étages supérieurs.

Le rez-de-chaussée, d'une surface de ±97,33m², est actuellement utilisé comme cabinet de kinésithérapie. Le cabinet est actuellement en location avec une cave privative et une place de parking intérieure.
Au 1er étage se trouve un appartement d'une surface identique: ±97,33m². Celui-ci dispose de deux chambres à coucher (dont une avec accès au balcon), d'une salle à manger et d'un salon avec un deuxième balcon, d'une cuisine séparée, d'un WC invités et d'une salle de bain. Actuellement, l'appartement est loué avec une cave privative et une place de parking intérieure.
L'appartement mansardé du dernier étage occupe une surface de ±77,07m² et se compose d'une chambre à coucher, d'un salon, d'une cuisine séparée ainsi que d'un débarras et d'une salle de bain. Cet appartement est actuellement loué avec une cave privative au sous-sol.

Les fenêtres en PVC de la maison sont à double vitrage, les sols sont en carrelage en laminé ou en parquet. Les trois unités disposent d'un jardin commun. Le revenu locatif total (sans les charges) s'élève actuellement à 3.550 euros/mois. Il n'existe pas de cadastre vertical officiel.

L'immeuble de rapport se trouve au cœur de la ville d'Echternach avec son offre complète d'infrastructures. En plus des écoles et des crèches, vous y trouverez toutes sortes de magasins, de restaurants et de cafés. La plus ancienne ville du Grand-Duché propose une offre culturelle très variée et la nature environnante, avec le lac et la “Petite Suisse Luxembourgeoise”, procurent un cadre de vie agréable.





Distances :
-Arrêt de bus \"Ste Croix\" ± 50 m
-parc municipal Echternach ± 400 m
-centre d'Echternach ± 950 m
-Gare centrale d'Echternach ± 1 km
-Luxembourg centre-ville ± 35 km
-Kirchberg ± 31 km
-Trèves ± 24 km
-Bitburg ± 21 km
-Commerces ± 1 km
-Lac d'Echternach ± 2 km
-Mullerthal trail ± 1 km

EN
Rented investment property for sale

Engel & Völkers offers this investment property with 3 units on a plot of 6a83ca, built in 1958. Located in the heart of Echternach, the building consists of a ground floor for commercial purposes and two apartments on the upper floors.

The ground floor apartment has a surface of ±97.33 sqm and is currently used as a physiotherapy practice. The current practice is rented out with an associated cellar room as well as an indoor parking space. On the 1st floor there is a flat with an identical area of ±97.33m sqm. It has two bedrooms (one with balcony access), a dining room and a living room with a second balcony, a separate kitchen, a guest toilet and a bathroom. Currently, the apartment is rented out with an associated cellar as well as an indoor parking space. The attic apartment on the last floor occupies an area of ±77.07 sqm and is equipped with a bedroom, a living room, a separate kitchen as well as a storage room and a bathroom. This apartment is currently rented out with an associated private basement.

The PVC windows of the house are double glazed, the floors consist of tiles, laminate and parquet. The garden is available for communal use for all 3 units. The total rental income (excluding service charges) is currently 3,550 euros/month. There is no official cadastral vertical.

The house is located in the heart of the city of Echternach with its complete range of infrastructure. Besides the school and kindergarten offer, there are numerous shops, restaurants or cafés. Every nature and/or culture lover should be familiar with the oldest town in the Grand Duchy: The cultural offer is diverse and the surrounding nature with the lake and the Little Luxembourg Switzerland leaves nothing to be desired.





Distances:
-Ste Croix\" bus stop ± 50 m
-Echternach city park ± 400 m
-Centre of Echternach ± 950 m
-Echternach main railway station ± 1 km
-Luxembourg city centre ± 35 km
-Kirchberg ± 31 km
-Trier ± 24 km
-Bitburg ± 21 km
-Shopping facilities ± 1 km
-Echternach lake ± 2 km
-Mullerthal hiking trail ± 1 km

DE
Vermietetes Anlageobjekt zum Kauf

Engel & Völkers bietet dieses 1958 erbaute Anlageobjekt mit 3 Einheiten auf einem Grundstück von 6a83ca. Das im Herzen von Echternach gelegene Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke und zwei weiteren Wohnungen in den Obergeschossen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von ±97,33m² und wird derzeit als Praxis der Physiotherapie genutzt. Vermietet wird die aktuelle Praxis mit einem zugehörigen Kellerraum sowie einem Innen-Parkplatz. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit identischer Fläche von ±97,33m². Diese verfügt über zwei Schlafzimmer (eines mit Balkonzugang), ein Ess- und ein Wohnzimmer mit zweitem Balkon, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Bad. Aktuell wird die Wohnung mit einem zugehörigen Keller sowie einem Innen-Stellplatz vermietet. Die Dachgeschosswohnung in der letzten Etage nimmt eine Fläche von ±77,07m² ein und ist mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem Abstellraum und einem Bad ausgestattet. Diese Wohnung wird derzeit mit einem zugehörigen, privaten Keller im Untergeschoss vermietet.

Die PVC-Fenster des Hauses sind zweifach verglast, die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Parkett. Für die 3 Einheiten steht der Garten in gemeinschaftlicher Nutzung zur Verfügung. Die insgesamten Mieteinnahmen (ohne Nebenkosten) belaufen sich derzeit auf 3.550 Euro/Monat. Es gibt kein offizielles Kataster-Vertikal.

Das Haus befindet sich im Herzen der Stadt Echternach mit ihrem kompletten Angebot an Infrastruktur. Neben dem Schul- und Kindergartenangebot gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants oder Cafés. Jedem Natur- und/oder Kulturliebhaber müsste die älteste Stadt des Großherzogtums bekannt sein: Das kulturelle Angebot ist vielfältig und die umliegende Natur mit dem See und der Kleinen Luxemburgischen Schweiz lässt keine Wünsche offen.



Entfernungen:
-Bushaltestelle “Ste Croix” ± 50 m
-Stadtpark Echternach ± 400 m
-Zentrum Echternach ± 950 m
-Echternach Hauptbahnhof ± 1 km
-Luxembourg Stadtzentrum ± 35 km
-Kirchberg ± 31 km
-Trier ± 24 km
-Bitburg ± 21 km
-Einkaufsmöglichkeiten ± 1 km
-Echternach See ± 2 km
-Mullerthal Wanderweg ± 1 km

4, Place Joseph Thorn
L- 2637 Luxembourg-Merl

Vers le site web


Localisation

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