Résidence à vendre à Yutz

1 425 000 €
1 425 000 €
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Appartement

1 599 m2

Surface habitable

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Charges mensuelles Non renseigné par l'agence
Accompte Non renseigné par l'agence
Wi51824N° réf. Wortimmo.lu
6032778N° réf. agence
1 599 m2Surface habitable
AncienÉtat
1972Année de construction
Lotissement & RésidenceType de bien
RésidenceSous-type de bien
Parking
  • Parking (10)
  • À l'électricité
Chauffage

Infrastructures:

  • Double vitrage
BELARDIMMO vous propose à la vente en exclusivité un lot d'immobilier commercial et industriel sur la commune de Yutz.

Situé dans la rue des Métiers ( zone industrielle ), le lot a une totalité de 1599 m² .

Le premier lot est un entrepôt de 350 m² avec une hauteur de 7m90 sous plafond, actuellement utilisé pour de la marbrerie. Le local dispose d'une évacuation pour les eaux usées, installée pour l'utilisation des machines a découpe de marbre; d'autres professions peuvent y être installées, avec de nombreuses différentes possibilités d'aménagement.

Le deuxième lot est composé de 2 bureaux, de deux grands espaces showroom de 362 et 178 m², d'un grand parking, d'un WC et d'un dépôt de 210 m².
Anciennement utilisé comme un showroom de marbrerie, il est possible de faire de nombreux aménagements différents pour moduler selon l'activité voulue.

Il est également possible d'en faire un investissement locatif en louant la partie showroom et en créant des bureaux séparés.

Le PLU permet de créer un appartement au dessus du niveau actuel de ces deux lots.

Le troisième lot est un immeuble composé de 3 bureaux et 3 locaux commerciaux en partie déjà loué .
Deux locaux sont déjà loués au prix de 500 et 800 euros mensuels.
Il y a encore possibilité de louer les 3 bureaux au prix de 300 euros chacun (idéal pour professionnels indépendants).
Le dernier local/showroom peut être loué au prix de 900 euros mensuels, avec la possibilité d'exposer de produits de vente ainsi que d'autres bureaux.
Le tout pour un total de 3.100 euros de revenus locatifs mensuel sur ce dernier lot .

Deux places de parking complètent ce bien .

La rentabilité brut est de 7 % sur les 3 lots totaux .

Quelques travaux de rafraichissement et d'aménagement sont à prévoir sur la totalité des lots .

Pour plus d'informations contactez Monsieur David Kempf au 00 352 621 631 841 ou par mail [email protected]

7 Avenue des bains
5610 Mondorf-les-Bains

Vers le site web


Localisation

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