Résidence à vendre à Esch-sur-Alzette

3 800 000 €
3 800 000 €
-

Appartement

264 m2

Surface habitable

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Charges mensuelles Non renseigné par l'agence
Accompte Non renseigné par l'agence
Wi3287N° réf. Wortimmo.lu
W-02J3YRN° réf. agence
264 m2Surface habitable
AncienÉtat
1912Année de construction
Classe énergétique
Isolation thermique
Lotissement & RésidenceType de bien
RésidenceSous-type de bien
Disponible Terrasse
Disponible Cave
Parking
  • Parking (7)
  • Au gaz
Chauffage

Infrastructures:

  • Avec ascenseur
  • Possède une buanderie
Splendide immeuble de rapport

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce splendide immeuble de rapport de 1912, entièrement rénové et agrandi en 2015.
Situé en plein cœur de la ville d'Esch-sur-Alzette, l'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée à vocation commerciale et de trois appartements dans les étages.
Au rez-de-chaussée et au sous-sol, les surfaces commerciales totalisent environ 250m² modulables.
Le premier étage se compose d'un appartement deux chambres de ±83m² avec une cuisine entièrement équipée, une salle de bains ainsi que deux terrasses.
Le deuxième étage présente un appartement deux chambres de ±82m² avec cuisine super équipée, une salle de bains et un petit balcon.
Le troisième étage propose un appartement une chambre de ±77m² également avec une cuisine super équipée et une salle de bains.
Les appartements sont caractérisés par de très grandes hauteurs sous-plafonds (±3,80m), du parquet de très belle facture au sol, des vitraux d'époque enchâssés dans les nouveaux double vitrages, des cuisines et salles de bains récentes de très grande qualité.
Dans les sous-sols se trouvent une buanderie commune, des caves ainsi qu'une chaufferie.

L'immeuble est situé dans le piétonnier principal de la ville d'Esch-sur-Alzette.
Située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi-heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise.
Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle.
En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg.
Distances :

- Ville de Luxembourg à 20 km
- Arrêt de bus à 60 m
- Accès autoroutier (A13,A4) à 3 km
- Gare ferroviaire à 550 m
- Aéroport de Findel à 27,7 km
- Crèche à 1,3 km
- Ecole primaire du Brill à 260 m
- Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette à 600 m
- Campus universitaire de Belval à 3,3 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch à 1 km
- Supermarché à 120 m
- Kulturfabrik à 1,8 km
- Théâtre d'Esch-sur-Alzette à 250m

DE
Prächtiges Anlageobjekt

Engel & Völkers bietet dieses prächtige, 1912 erbaute und 2015 komplett renovierte Anlageobjekt zum Kauf an.
Das im Herzen von Esch-sur-Alzette gelegene Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke und drei Wohnungen in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss und im Untergeschoss betragen die Gewerbeflächen insgesamt ca. 250m².
Der erste Stock verfügt über eine Zwei-Zimmer-Wohnung von ±83m² mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und zwei Terrassen. Im zweiten Stock befindet sich eine weitere Zwei-Zimmerwohnung von ±82m² mit einer perfekt ausgestatteten Küche, einem Badezimmer und einen kleinen Balkon. Im dritten Stock steht eine Einzimmerwohnung von ±77m², mit einer ebenfalls hervorragend ausgestatteten Küche und einem Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnungen zeichnen sich durch sehr hohe Decken (±3,80m), wunderschön verarbeiteten Parkettfußboden, historischen Glasfenstern mit neuer Doppelverglasung und sehr hochwertigen, neuen Küchen und Bädern aus. Im Untergeschoss befinden sich eine gemeinsame Waschküche sowie ein Keller und Heizungsraum.

Das Gebäude befindet sich in der Hauptgeschäftsstraße und inmitten in der Escher Fußgängerzone. Esch-Alzette ist mit
±35.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt des Landes und liegt ±20km südlich von Luxemburg-Stadt und knappe 24km vom Flughafen Findel entfernt.

Die sehr multikulturelle Stadt lässt in Sachen Infrastruktur nichts zu wünschen übrig und beherbergt u.a. die luxemburgische Universität in Esch-Belval, die Rockhale, die ebenfalls in diesem Viertel erbaut wurde und auf dem ehemaligen Gelände der Hüttenindustrie entstanden ist. Mehrere Gymnasien, darunter eine Internationale Schule, eine moderne Klinik, zahlreiche Kinderkrippen, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, sowie zahlreiche Sportanlagen, ein modernes Schwimmbad, das Kulturzentrum “Kulturfabrik” im ehemaligen Schlachthof sowie eine Reihe schön angelegter Parkanlagen.


Entfernungen :

- Luxemburg-Stadt : 20 km ± 25 Minuten per Bahn
- Bushaltestelle: 60 m
- Autobahnauffahrt: 3km (A13,A4)
- Bahnhof: 550 m
- Flughafen Findel: 27,7 km
- Kinderkrippe: 1,3 km
- Grundschule Brill: 260 m
- Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette: 600 m
- Universitäts Campus Belval: 3,3 km
- Klinik “Centre hospitalier Emile Mayrisch”: 1 km
- Supermarkt: 120 m

EN
Splendid investment property

Engel & Völkers is pleased to present this splendid investment property from 1912, thoroughly renovated and extended in 2015.
Situated in the heart of Esch-sur-Alzette, this beautiful building consists of a ground floor for commercial purposes and 3 apartments on the upper floors.
On the ground floor and in the basement, the commercial surfaces include a total area of approximately 250m² of modular space.
The first floor consists of a two bedroom apartment of ±83m² with a fully equipped kitchen, a bathroom and a two large terraces.
The second floor presents a two bedroom apartment of ±82m² with a fully equipped kitchen, a bathroom and a small balcony.
The third floor offers a one bedroom apartment of ±77m² also with a fully equipped kitchen and a bathroom.
The apartments are characterised by very high ceilings (±3.80m), beautifully crafted parquet flooring, ancient stained glass set in new double-glazed windows, recent kitchens and bathrooms of very high quality.
In the basement there is a common laundry room, cellars and a boiler room.

The building is located in the main pedestrian area of the city of Esch-sur-Alzette.
Located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of Luxembourg's capital.
With a population of ±35,000 inhabitants, Esch is also very multicultural.
In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous crèches, two sports centres, two football stadiums, a very beautiful swimming pool, numerous sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) and numerous green areas including the Gaalgebierg park.

Distances :

- Luxembourg City 20 km away
- Bus stop 60 m away
- Motorway access (A13, A4) 3 km away
- Railway station at 550 m
- Findel airport 27.7 km away
- Crèche 1.3 km away
- Brill primary school at 260 m
- International School Differdange/Esch-sur-Alzette at 600 m
- Belval University Campus 3.3 km away
- Emile Mayrisch hospital 1 km away
- Supermarket at 120 m
- Kulturfabrik 1.8 km away
- Esch-sur-Alzette theatre at 250m

4, Place Joseph Thorn
L- 2637 Luxembourg-Merl

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Localisation

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