Résidence à vendre à Esch-sur-Alzette

1 200 000 €
1 200 000 €
-

Appartement

408 m2

Surface habitable

Partager:
Charges mensuelles Non renseigné par l'agence
Accompte Non renseigné par l'agence
Wi36203N° réf. Wortimmo.lu
W-02LAXCN° réf. agence
408 m2Surface habitable
AncienÉtat
1911Année de construction
Lotissement & RésidenceType de bien
RésidenceSous-type de bien
Disponible Cave
Disponible Grenier
  • Au gaz
Chauffage
Estimer mon assurance
Immeuble de rapport à rénover

Engel & Völkers vous présente cet immeuble de rapport datant du début du 20ème siècle, à rénover entièrement et situé dans le centre de Esch-sur-Alzette à deux pas du piétonnier de la rue de l’Alzette.
Cette ancienne demeure familiale d’environ 408.53m² habitables et 225.91m² utiles est composée d’un rez-de-chaussée commercial, de deux appartements aux 1er et 2ème étages, d’un grenier non aménagé au 3ème étage et de caves sous tout le bâtiment.
Le rez-de-chaussée est loué à usage de café-restaurant et est équipé d’un bar, d’une cuisine professionnelle récemment aménagée et de toilettes.
Le premier étage est un appartement de ± 137.53m² qui est actuellement loué et dispose d'un séjour, d’une cuisine équipée, de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et d’une terrasse couverte.
Le deuxième étage est un appartement actuellement inoccupé et non aménagé de ± 120.52m².
Le troisième étage est un grenier non aménagé de ± 122.91m².
Le total des loyers perçus pour l’ensemble de l’immeuble est de 25.800€ par an.
Le sous-sol est réparti en sept pièces dont une chaufferie, une cuisine et un local anciennement aménagé en douches.
Grâce à de belles hauteurs sous plafonds (± 3m), l’immeuble propose d’agréables volumes et un beau potentiel de réhabilitation.
La propriété peut également être vendue au travers d’un “share deal”, c’est-à-dire la vente des parts d’une société.

Le bien se trouve à Esch-sur-Alzette, à deux pas du piétonnier commercial de la rue de l’Alzette.
Esch-sur-Alzette est située à ±20km au sud de Luxembourg-ville et moins de 24km de l'aéroport de Findel, elle est à moins d'une demi heure de train du centre de la capitale luxembourgeoise. Avec une population de ±35.000 habitants, Esch est aussi très multiculturelle. En termes d'infrastructures, Esch-sur-Alzette propose notamment: l'université de Luxembourg-Belval, plusieurs écoles dont une école internationale, un hôpital, de nombreuses crèches, deux centres sportifs, deux stades de football, une très belle piscine, nombre de clubs sportifs et associations locales, une vingtaine de centres de fitness, un théâtre, des galeries d'art, un centre culturel (Kulturfabrik), une salle de concert (Rockhall) ainsi que de multiples zones vertes dont le parc du Gaalgebierg.
Distances :
- Ville de Luxembourg à 20 km
- Arrêt de bus à 81 m
- Accès autoroutier (A13,A4) à 2.2 km
- Gare ferroviaire à 700 m
- Aéroport de Findel à 24,7 km
- Crèche à 1 km
- Lycée des garçons à 220 m
- Ecole internationale Differdange/Esch-sur-Alzette à 550 m
- Campus universitaire de Belval à 3,4 km
- Centre hospitalier Emile Mayrisch à 500 m
- Piscine Escher Schwemm à 450 m
- Kulturfabrik à 1,1 km
- Théâtre d'Esch-sur-Alzette à 750

EN
Investment property to be renovated

Engel & Völkers presents you this apartment building dating from the beginning of the 20th century, to be completely renovated and located in the centre of Esch-sur-Alzette, a stone's throw from the pedestrian of the Rue de l'Alzette.
This former family home of approximately 408.53m² of living space and 225.91m² of usable space consists of a commercial ground floor, two apartments on the 1st and 2nd floors, a non converted attic on the 3rd floor and cellars under the entire building.
The ground floor is rented as a café-restaurant and is equipped with a bar, a recently fitted professional kitchen and toilets.
The first floor is a flat of ± 137.53m² which is currently rented and has a living room, a fully equipped kitchen, three bedrooms, a study, a bathroom and a covered terrace.
The second floor is a currently unoccupied and unfurnished apartment of ± 120.52m².
The third floor is a non converted attic of ± 122.91m².
The total rent received for the whole building is €25,800 per year.
The basement is divided into seven rooms including a boiler room, a kitchen and a room formerly used as a shower room.
With its high ceilings (± 3m), the building offers pleasant volumes and a good potential for rehabilitation.
The property can also be sold through a \"share deal\", i.e. the sale of shares in a company.

The property is located in Esch-sur-Alzette, close to the commercial pedestrian area of the Rue de l'Alzette.
Esch-sur-Alzette is located ±20km south of Luxembourg city and less than 24km from Findel airport, it is less than half an hour by train from the centre of the Luxembourg capital. With a population of ±35,000, Esch is also very multicultural. In terms of infrastructure, Esch-sur-Alzette offers in particular: the University of Luxembourg-Belval, several schools including an international school, a hospital, numerous nurseries, two sports centres, two football stadiums, a very nice swimming pool, a number of sports clubs and local associations, about twenty fitness centres, a theatre, art galleries, a cultural centre (Kulturfabrik), a concert hall (Rockhall) as well as multiple green areas including the Gaalgebierg park.
Distances :
- Luxembourg City at 20 km
- Bus stop at 81 m
- Motorway access (A13, A4) at 2.2 km
- Railway station at 700 m
- Findel airport at 24.7 km
- Crèche at 1 km
- Boys' high school 220 m away
- Differdange/Esch-sur-Alzette international school 550 m away
- Belval University Campus, 3.4 km
- Emile Mayrisch hospital 500 m
- Escher Schwemm swimming pool 450 m away
- Kulturfabrik 1.1 km
- Theatre Esch-sur-Alzette 750 m

DE
Gebäude zu renovieren

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses komplett zu renovierende Mehrfamilienhaus aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts im Zentrum von Esch-sur-Alzette, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone der rue de l'Alzette entfernt.
Dieses alte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 408,53m² und einer Nutzfläche von 225,91m² besteht aus einem gewerblichen Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, einem unausgebauten Dachgeschoss im 3. Obergeschoss und Kellerräumen unter dem gesamten Gebäude.
Das Erdgeschoss wird als Café-Restaurant vermietet und ist mit einer Bar, einer neu eingerichteten Profiküche und Toiletten ausgestattet.
Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung von ± 137,53m², die derzeit vermietet ist und über ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse verfügt.
Die zweite Etage ist eine derzeit unbewohnte und unfertige Wohnung von ± 120,52m².
Die dritte Etage ist ein unvollendetes Dachgeschoss von ± 122,91m².
Die Gesamtmiete für das gesamte Gebäude beträgt 25.800€ pro Jahr.
Das Untergeschoss ist in sieben Räume unterteilt, darunter ein Heizungsraum, eine Küche und ein Raum, der früher als Duschraum genutzt wurde.
Dank der hohen Decken (± 3m) bietet das Gebäude angenehme Volumina und ein schönes Sanierungspotenzial.
Die Immobilie kann auch durch einen \"Share Deal\", d.h. den Verkauf von Anteilen an einer Gesellschaft, verkauft werden.

Die Immobilie befindet sich in Esch-sur-Alzette, in der Nähe der kommerziellen Fußgängerzone der Rue de l'Alzette.
Esch-sur-Alzette liegt ±20 km südlich von Luxemburg-Stadt und weniger als 24 km vom Flughafen Findel entfernt, mit dem Zug ist es weniger als eine halbe Stunde vom Zentrum der luxemburgischen Hauptstadt entfernt. Mit einer Bevölkerung von ±35.000 Einwohnern ist Esch auch sehr multikulturell. An Infrastruktur bietet Esch-sur-Alzette insbesondere: die Universität Luxemburg-Belval, mehrere Schulen, darunter eine internationale Schule, ein Krankenhaus, zahlreiche Kindertagesstätten, zwei Sportzentren, zwei Fußballstadien, ein sehr schönes Schwimmbad, mehrere Sportvereine und lokale Verbände, etwa zwanzig Fitnessstudios, ein Theater, Kunstgalerien, ein Kulturzentrum (Kulturfabrik), eine Konzerthalle (Rockhall) sowie mehrere Grünanlagen, darunter der Gaalgebierg-Park.
Entfernungen:
- Luxemburg-Stadt in 20 km Entfernung
- Bushaltestelle in 81 m
- Autobahnanschluss (A13,A4) in 2,2 km Entfernung
- Bahnhof in 700 m Entfernung
- Flughafen Findel bei 24,7 km
- Kinderkrippe in 1 km Entfernung
- Oberschule für Jungen auf 220 m
- Internationale Schule Differdange/Esch-sur-Alzette auf 550 m
- Campus der Universität Belval, 3,4 km
- Krankenhaus Emile Mayrisch, 500 m
- Schwimmbad Escher Schwemm 450 m entfernt
- Kulturfabrik 1,1 km
- Theater Esch-sur-Alzette 750 m

4, Place Joseph Thorn
L- 2637 Luxembourg-Merl

Vers le site web

Contact

Engel & Völkers LUXEMBOURG

Localisation

Vous voulez connaître l'adresse exacte de ce bien ?