Investir em bens imobiliários no Luxemburgo: será uma boa ideia?

Imobiliário no Luxemburgo: um investimento com grande potencial

Uma perspetiva económica favoráveis

Os fatos provam-no: o Luxemburgo é resistente a crises. Pouco afetado pelo crash financeiro de 2008, já recuperou a sua prosperidade anterior à crise da COVID. No que diz respeito ao PIB, os economistas preveem um aumento de 2 a 4% para os próximos anos.

A subida dos preços impacta também os bens imobiliários, cujo valor de mercado tem aumentado em média 4,9% por ano desde 2010, em comparação com 1,8% no resto da União Europeia (dados Eurostat).

No entanto, a vitalidade económica por si só não garante um investimento imobiliário rentável. Também deve haver bens e pessoas para abrigar. Sobre este ponto, o Luxemburgo oferece uma particularidade: o aumento constante da sua população.

Tirar partido de um mercado imobiliário em expansão

Há vários anos que o Luxemburgo atrai uma população qualificada, recrutada principalmente por empresas dos sectores financeiro e das novas tecnologias. Para além dos 50% de estrangeiros que vivem no Luxemburgo, 197.000 trabalhadores atravessam a fronteira todos os dias. Com uma população que continua a crescer (141 habitantes/m2 em 1981 a comparar com 249 em 2022), a tensão no mercado imobiliário é uma realidade.

Condições vantajosas para a compra da sua casa

Um Estado que fez da habitação a sua prioridade

Para resolver a crise de habitação, o Estado do Luxemburgo pôs em vigor, desde janeiro de 2021, o “Pacte Logement 2.0”. O objetivo é apoiar o desenvolvimento de habitação acessível e sustentável para compra ou arrendamento.

Subsídios estatais para comprar, construir ou renovar são mais favoráveis às famílias que compram a sua residência principal. Para beneficiar desta ajuda, só tem de viver na propriedade em questão durante pelo menos dois anos. Não há nada que o impeça de viver na propriedade durante um período relativamente curto e depois arrendá-la, ou vendê-la para realizar um ganho de capital isento de impostos, se for a sua residência principal.

Os benefícios fiscais aplicam-se se estiver domiciliado no Luxemburgo para fins fiscais. Estão reservados para a aquisição/renovação da residência principal:

○ Taxa reduzida de IVA de 3% em vez de 17% (limite máximo de 50.000 euros) para obras de construção e renovação. 

 ○ Imposto sobre imóveismuito baixo. Será ainda menor em 2026.

○ Créditos fiscais de 20.000 euros (duplicado para um casal) sobre as taxas de registo e transcrição notarial, que correspondem a 7% do preço do imóvel.

○ Juros de empréstimo dedutíveis até 1.000 a 2.000/ano, dependendo da composição do agregado familiar e do ano de mudança.

○ Compra um edifício em construção, renovação ou concluído, mas não ocupado? Poderá deduzir as taxas de originação do empréstimo e o impostosobre imóveis da sua declaração de impostos desde que os tenha pago antes de o imóvel estar ocupado.

Quer investir para arrendar?

Terá o capital para investir em imóveis para arrendar? Comprar uma casa ou apartamento a um bom preço, receber rendas confortáveis, antecipar um ganho de capital substancial é o Santo Graal de qualquer investidor. A rentabilidade do capital investido estará sujeita ao preço de compra e/ou ao montante da renda recebida, não muito favorável em tempos de crise. No entanto, a indexação das rendas à inflação e o elevado nível de procura de habitação continuam a ser vantagens importantes para aproveitar ao máximo o seu investimento.

Em conclusão: deve investir em bens imobiliários no Luxemburgo?

Os imóveis residenciais ou para arrendar no Luxemburgo são um investimento interessante. Contudo, cuidado: o mercado mostra grandes disparidades (propriedades novas ou antigas, norte ou sul). Terá, portanto, de ter em conta as especificidades locais. A este respeito, não hesite em pedir conselhos a um agente imobiliário que conhece a área de dentro para fora!