Vender mais rápido, aumentando o valor da sua casa

Quer vender o seu imóvel, mas não sabe como promovê-lo? Está à espera de uma transação rápida ao melhor preço? Os seus futuros visitantes irão gostar do papel de parede, dos azulejos da casa de banho, da atmosfera geral? Sugerimos que renove o seu imóvel antes de publicar o anúncio. Mas o trabalho tem um custo. Será que se justifica? Cada situação é um caso especial a ser analisado. Aqui estão algumas dicas.

As qualidades a destacar para vender um imóvel mais rapidamente

Nem todas as propriedades são iguais. Algumas são imediatamente atrativas para potenciais compradores, enquanto outras permanecem no mercado durante meses ou mesmo anos. Como se compara a sua em termos de localização, estado de construção, comodidades do bairro? Estes critérios gerais determinam uma classificação a partir da qual pode definir um preço de venda. Tem de haver uma boa relação qualidade/preço.

Em alguns casos, é melhor ajustar o preço, vender como está e especificar “trabalho a ser feito” no anúncio.

Elementos que acrescentam ao valor de um imóvel antes da sua venda

O segundo passo na promoção do seu imóvel é enumerar os pontos fortes do imóvel. Quanto mais numerosos e decisivos forem, menos esforço terá de fazer para concluir uma boa venda. Por exemplo:

A classe energética da habitação. Os compradores são de facto muito cuidadosos quando se trata das suas futuras faturas de aquecimento,
Proximidade a escolas, lojas, transportes públicos,
A ausência de vis-à-vis se a habitação tiver um jardim ou um terraço,
A luminosidade das salas principais,
O potencial para a reestruturação do espaço. Localizar as paredes estruturais antes de sugerir a expansão de uma sala,
A presença de espaço de armazenamento: armários, arrecadações, etc.

Cinco dicas para vender mais facilmente o seu imóvel

Tem agora todas as cartas na sua mão para construir o argumento de venda mais convincente.

O passo seguinte é listar as características que tornarão a sua habitação mais desejável do que propriedades equivalentes na mesma área.

Damos-lhe algumas dicas para seduzir potenciais compradores e ajudá-los a projetarem-se no seu interior.

1 - Aplicar técnicas de “home staging” de forma subtil e valorizar o espaço

Não há necessidade de redecorar de cima para baixo e fazer do seu imóvel uma vitrine das últimas tendências. De facto, para vender uma propriedade que está apenas à espera de ser adaptada ao gosto dos seus novos habitantes, favorece as cores neutras e luminosas.

Se a casa ainda estiver ocupada, remover mobiliário supérfluo e objetos de decoração pessoais, para aumentar o espaço dos quartos. Se estiver vazio, algumas peças de mobiliário relevantes facilitarão a perceção do espaço: cama, sofá, mesa de café, secretária, etc.

2 - Cuidar do ambiente olfativo

Os odores bons ou maus numa casa influenciarão a decisão de compra, ainda mais porque são muitas vezes percebidos inconscientemente.

Portanto, ventile cuidadosamente antes de cada visita e esqueça as fragrâncias artificiais que muitas vezes são demasiado intensas.

3 - Verificar o estado de limpeza da cozinha e da casa de banho

Em salas onde a higiene é particularmente importante, não hesite em refazer os selos do lavatório ou do chuveiro, branquear as juntas dos azulejos, renovar as frentes dos móveis.

4 - Investir num revestimento de chão limpo e acolhedor

Os pavimentos de PVC acessíveis podem acrescentar uma sensação de conforto a uma sala pequena. Por exemplo, um linóleo de efeito madeira clara na casa de banho ou no quarto de dormir pode fazer a diferença, escondendo azulejos escuros ou danificados.

5 - Limpar o jardim, decorar a varanda

Não se esqueça de tomar conta do exterior. Eliminar ervas daninhas, aparar sebes e cortar a relva não são opcionais! Uma mesa de café e duas cadeiras num terraço são já um convite para relaxar.

Tem agora todas as chaves para fazer da sua propriedade um espaço de bem-estar pronto para acolher um casal, uma família... E começar uma nova vida no lugar que escolheu!