Nous avons le plaisir de vous proposer ce bel appartement modulable de 3 à 4 chambres, d'une surface pondérée d'environ 114 m², idéalement situé au 2ième étage d'une résidence construite en 2009 au 19, rue de Beggen à L-1221 Luxembourg-Eich.

Le bien est actuellement aménagé en cabinet médical, mais sa configuration d'origine est celle d'un appartement : il peut donc être très facilement reconverti en logement de 3 à 4 chambres. Les cloisons et la distribution existantes permettent une transformation simple et sans gros œuvre, pour un résultat parfaitement adapté à un usage résidentiel. Spacieux et baigné de lumière naturelle, ce bien offre des volumes généreux et une rare flexibilité d'agencement : une véritable opportunité pour qui souhaite façonner son futur logement selon ses envies, sans les contraintes d'une rénovation lourde.

Le bien se distingue par ses deux balcons exposés, accessibles depuis les pièces principales et idéaux pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs pièces sont par ailleurs équipées de la climatisation, pour un confort optimal en toute saison.

À l'intérieur, le bien propose une distribution claire et fonctionnelle : un vaste séjour traversant d'environ 42,50 m² ouvrant sur un balcon, trois chambres à coucher, une cuisine séparée avec accès au second balcon, une salle de bains, ainsi que deux WC séparés.

Grâce à son agencement modulable, il est possible d'aménager facilement une quatrième chambre ou un bureau, selon les besoins de l'acquéreur — une souplesse idéale pour les familles comme pour les profils en télétravail. L'ensemble bénéficie d'un chauffage au sol et de menuiseries PVC triple vitrage avec volets roulants électriques.

Construit en 2009, l'immeuble est en bon état d'entretien général. Quelques travaux de rafraîchissement permettraient de personnaliser entièrement le bien selon les goûts de l'acquéreur. Le passeport énergétique est classé E-E. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière centrale au gaz naturel à condensation.

Répartition des surfaces
* Séjour (3 espaces communicants) : 7,61 + 8,16 + 26,73 = ± 42,50 m²
* Chambre 1 : 16,94 m²
* Chambre 2 : 11,69 m²
* Chambre 3 : 10,05 m²
* Cuisine : 7,99 m²
* Salle de bains : 4,63 m²
* Hall de nuit : 6,83 m²
* WC 1 : 1,59 m²
* WC 2 : 1,99 m²
* Balcon 1 : 4,32 m²
* Balcon 2 : 4,26 m²

Annexes
* Une cave privative
* Un emplacement intérieur sur ascenseur de voitures au sous-sol

Disponibilité : immédiate

Cet appartement représente une belle opportunité sur le marché de Luxembourg-Eich, que ce soit pour une occupation personnelle ou comme investissement locatif. Sa modularité, ses deux balcons, sa climatisation et son emplacement de premier choix en font un bien au fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Luxembourg-Eich est un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché de la capitale, apprécié pour son cadre de vie agréable, sa proximité immédiate avec le centre-ville et l'ensemble des commodités du quotidien : commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Un atout indéniable pour les acquéreurs à la recherche d'un environnement serein sans compromis sur l'accessibilité.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.