++Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants++

Appartement 2 chambres avec loggia et vue dégagée – Kirchberg, Luxembourg-Ville

Livingform Real Estate vous propose à la vente ce superbe appartement moderne de 2 chambres, idéalement situé au 11, rue des Labours à Luxembourg-Kirchberg, dans une résidence contemporaine de 20 unités, construite en 2012.

Caractéristiques principales
Surface cadastrale : ±92,7 m² (surface habitable ±89 m² selon plan)
Loggia orientée sud-est d’environ 11 m² avec vue dégagée
Étage : 1er étage avec ascenseur
Classe énergétique : A / A

Disposition intérieure

Hall d’entrée avec placard intégré
Spacieux séjour lumineux de ±43 m² avec cuisine ouverte équipée et accès direct à la loggia

Deux chambres à coucher de ±13,9 m² et ±11,7 m²
Salle de bains avec baignoire/douche, lavabo, WC et espace pour machine à laver
WC séparé
Local technique / débarras
Équipements et prestations
Fenêtres bois/alu triple vitrage
Chauffage par radiateurs et VMC double flux
Parquet et carrelage de qualité
Porte d’entrée sécurisée (3 points)
Vidéo-parlophone et système d’alarme
Pré-équipement pour borne électrique (câblage déjà effectué)
Installation photovoltaïque déjà en service

Annexes et dépendances
1 emplacement intérieur (lot 029) avec accès direct au sous-sol commun
Cave privative (lot 110 / cave 1.4 – env. 4 m²) avec prise électrique
Local à vélos au même niveau (-1)

Informations complémentaires
Charges de copropriété : environ 300 €/mois
Bail emphytéotique en cours – environ 85 ans restants
Délai de mise à disposition : 3 mois après signature de l’acte notarié
Résidence de 20 unités – parties communes entretenues, ascenseur, buanderie commune, jardin collectif

Localisation
Situation privilégiée au cœur du Kirchberg, à proximité immédiate des institutions européennes, de la Philharmonie, du Mudam, des centres commerciaux Auchan et Infinity, ainsi que du tram, des bus et des axes autoroutiers.
Un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, combinant accessibilité, confort et qualité de vie.

LIVINGFORM REAL ESTATE
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